E-mail
Пароль
Вход через социальные сети:

Недвижимость в локации «Невский-Фонтанка-Восстания»

В территорию входит парадная часть Невского проспекта, которая пользуется слишком большой популярностью как у туристов, так и у горожан и бизнеса. В локации есть практически все, кроме жилья. Вторые и третьи дворы почти целиком отданы под коммерцию, территория в целом занята объектами торговли и сервиса: работает большое количество ресторанов и кафе, магазинов и кинотеатров, гостиниц, отелей и мини-отелей. Доминантой места со знаком минус выступает Московский вокзал, серьезно влияющий на жилую функцию прилегающих окрестностей. С другой стороны, кипучей жизни в районе вокзала не уступает другая оконечность локации, через которую проходит практически вся улица Рубинштейна, широко известная своими увеселительными заведениями. Учитывая, что Невский проспект по вполне понятным и очевидным причинам мало пригоден для жизни, подходящими для постоянного проживания на территории можно считать разве что более тихие и спокойные Стремянную и Колокольную улицы с домами старого и нового фонда.
Территория очерчена наб. реки Фонтанки, улицей Жуковского, Лиговским проспектом, Кузнечным и Щербаковым переулками.

В начале 2000-х территория переживала попытки реновации: участок, площадью 13,5 га, включая 3 га озелененных территорий, ограниченный Невскиим пр­т, 96–116; ул. Маяковского, 1–7; ул. Жуковского, 27–51 и ул. Восстания, 2–10, попал под пристальное внимание городских властей. Мастерская М. Мамошина предложила градостроительную концепцию застройки и комплексный подход к освоению лакомого земельного участка.

Идея опиралась на принципы градостроительства по концепции «Идеального города» – идеально организованного пространства как в социальном, так и в архитектурном плане. Согласно проекту в Петербурге, должен был появиться дублер Невского проспекта, сады и форумы и прочее. Однако, в полной мере задумка так и не осуществилась, а чуть ли ни единственными продуктами этой кампании стали гостиничный комплекс Novotel на 275 номеров, бизнес-центр Alia Tempora и элитный жилой дом на 76 квартир. 

Новые дома строились точечно – в условиях плотной охраняемой государством исторической застройки, возводить проекты с нуля мало кому из застройщиков удавалось. Тем не менее, в 2013 году был сдан клубный дом «Дворцовая слобода» на Стремянной улице, 15. Он появился на месте двух аварийных строений и отлично вписался в историческую ткань города. Получился проект с современной инженерией и прочими атрибутами, отвечающими всем критериям современного жилья премиального класса.

Еще одним видным проектом в локации можно считать дом на Восстания, 8, появившийся в 2003 году. Клубный дом на 35 квартир от архитектурного бюро «Студия-17» с воссозданными фасадами так же стал органичной частью места. Плюсы дому добавила удаленность от оживленного Невского проспекта и наличие всех объектов торговой, социальной и транспортной инфраструктуры в шаговой доступности.

И, конечно, по сей день интересными остаются квартиры в знаменитом «Толстовском доме» на Рубинштейна. Дом известен, в частности, тем, что здесь снимались эпизоды фильмов «Приключения Шерлока Холмса и доктора Ватсона», «Зимняя вишня», «Бандитский Петербург». В конце 2012 года была завершена реставрация фасадов здания. Сегодня квартиры здесь можно найти в продаже по стоимости до 130 млн рублей. 

 

Это полностью сложившаяся территория, перспектив для серьезной реконструкции жилого фонда здесь нет.
Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru
Говоря о ценах, отметим, что в локации продается жилье по самой разной стоимости: все зависит качества дома, его внутренней начинки, ремонта в квартире и ее площади. Квартиры большого метража не пользуются повышенным спросом: требующие ремонта бывшие коммуналки привлекательны разве что только с точки зрения превращения их в гостиницу. А это немалые инвестиции. Впрочем, найти небольшие квартирки за 20 млн рублей на Невском вполне реально. Другой вопрос – возможно ли будет создать в них уют, когда под окнами оживленное пешеходное и автомобильное движение. Делая же прогноз на будущее, можно сказать следующее: территория с точки зрения жилой функции вряд ли будет развиваться: это полностью сложившийся район, перспектив для серьезной реконструкции жилого фонда здесь нет. Единственный возможный путь – дальнейшее усиление деловой и коммерческой функции места. 

Недвижимость территории «Невский-Фонтанка-Восстания» на карте – 78 предложений

Новости этой локации

Ближайшие локации

Элитный комплекс на Петровском острове



Комплекс апартаментов «Голландия» — корпус «Заандам»

Новости рынка элитной недвижимости

Аналитика и обзоры рынка