E-mail
Пароль
Вход через социальные сети:

Недвижимость в локации «Лиговский-Марата-Обводный»

С большой натяжкой элитными можно назвать разве что территории, прилегающие к Лиговскому проспекту. В целом проекты бизнес- и элит-класса существуют в локации точечно. Это связано с историческим развитием места: здесь традиционно селился разночинный Петербург. Отсюда множество домов старого фонда и очень плотная застройка. Территория тяжелая и с точки зрения транспортой доступности и экологии. Здесь проходят несколько транзитных трасс. Если со стороны Фонтанки воздух еще более-менее чистый, то Обводный канал со всеми предприятиями очков локации не добавляет. Огромные территории, прилегающие к Витебскому вокзалу, потенциально пригодны для программы реновации, поэтому можно ожидать на этом месте появления больших проектов бизнес- и комфорт-класса.
Участок ограничен наб. реки Фонтанки, Кузнечным переулком, Днепропетровской улицей, наб. Обводного канала, Загородным и Московским проспектами.

При отсутствии однообразной среды, условия проживания на территории сильно разнятся от дома к дому. Общим для локации является нехватка зеленых пятен (общественный сад ТЮЗа, сад Сан-Галли и Багратионовский сквер — вот и все, где можно погулять), проблема с парковками. Из плюсов: обилие магазинов шаговой доступности, ресторанов, кафе, баров и бутиков. 

Поэтому, чтобы отыскать в локации дома, в которых можно жить состоятельному человеку, территорию стоит рассматривать адресно. Примером удачного точечного проекта является элитный ЖК Hovard Palace на набережной реки Фонтанки, 76/2. Дом отвечает всем представлениям о дорогом жилье в историческом центре города, но в то же время, его окружение довольно спорное за счет того, что в домах по соседству существуют до сих пор нерасселенные коммунальные квартиры. 

Заслуживает упоминания один из первых домов бизнес-класса, который появился на Загородном проспекте, 39. Здесь и сейчас можно найти квартиры в продаже: здание выгодно отличается от рядом стоящих большими окнами и более удобными планировками, чем предлагают рядом расположенные исторические дома. 

Агломерация домов с отремонтированными фасадами есть на улице Рубинштейна, которая частично попадает в описываемую территорию. Все они идеально вписываются в общую городскую панораму, складывающуюся преимущественно из невысотных домов в 3-5 этажей. В целом дух старого Петербурга здесь накладывает отпечаток на все территорию: дворцы-колодцы, множество небольших улиц с односторонним движением позволяют прикоснуться к той самой «достоевщине», любителей которых, может, и немало, однако желающих жить в ней постоянно, скорее, наоборот. 

Интересно, что в 90-х нередко в таких домах покупались квартиры в 10 и больше комнат: инвесторы создавали в них музеи-квартиры или родовые гнезда. Продать сегодня недвижимость такой большой площади в старом фонде довольно проблематично. 

 

На территории есть доминанты, которые при определенных условиях позволят появляться если не элитным проектам, то уверенному бизнес-классу
Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru
С точки зрения перспектив, территория пригодна для создания апарт-проектов. Под сдачу, в первую очередь, интересны квартиры в домах, расположенных ближе к Фонтанке. Если говорить о новостройках, то стоит ожидать, что девелоперы попытаются продавать виды на воду на Обводном канале: в настоящее время там пытаются создавать проекты бизнес-класса и формировать однородную среду.

Недвижимость территории «Лиговский-Марата-Обводный» на карте – 118 предложений

Новости этой локации

Аналитика и обзоры локации

Ближайшие локации

Комплекс апартаментов «Голландия» — корпус «Заандам»

Элитный комплекс на Петровском острове



Новости рынка элитной недвижимости

Аналитика и обзоры рынка