За год (со II квартала 2018 года по II квартал 2019 года) рост цен на жилье в России составил 6,9%, говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank. В годовой динамике страна переместилась с 46-й на 19-ю строчку среди 56 участников рейтинга. Лидером Индекса стал Китай с ростом цен на 10,9%, 2-е место заняла Мальта (10,8%), а замыкает тройку лидеров Чешская Республика (9,4%).
Рейтинг Global House Price Index Knight Frank составляется с 2006 года, он позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 56 странах. Индекс обновляется на ежеквартальной основе с использованием официальной государственной статистики и данных Центрального банка.
За последние полтора года наблюдается замедление роста цен на жилье по всему миру. Глобально совокупный показатель за данный период составил 3,4% (4,7% во II квартале 2018 года). При этом в России ситуация обратная: во II квартале 2018 года зафиксировано значение в 1,5%, а в этом году – 6,9%.
По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, рост цен на жилье в России на фоне мирового замедления показателей обусловлен постепенным реформированием рынка жилой недвижимости в стране. Важнейшую роль в данном процессе играют новые законодательные инициативы, снижение ипотечных ставок и трансформация структуры предложения (повышение качества строительства, полноценное инфраструктурное наполнение, рост объемов готового предложения). Совокупность обозначенных факторов во многом определяет увеличение стоимости «квадратного метра», и в проекции на стабильно растущий уровень спроса поддерживает наметившуюся еще в 2018 году положительную динамику показателя.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Текущую ситуацию на жилом рынке можно охарактеризовать как сложный переходный период от долевого строительства к эскроу-счетам. Уже отмечено сокращение вывода новых проектов, что повлечет снижение объёмов строительства и как следствие – увеличение цен предложения. Наиболее значительная динамика отмечена в объектах массового спроса, в отличие от премиальных квартир, где цена достаточно стабильна на протяжении последних нескольких лет».
Ветер перемен «крепчает»: торговые войны (США и Китай, Япония и Южная Корея), политические протесты и ослабление экономических прогнозов – все это оказывает ощутимое давление на настроение покупателей недвижимости по всему миру, несмотря на снижение процентных ставок в течение последних трех месяцев.
Во II квартале этого года также наблюдалась наиболее значительная доля стран и территорий, показавших стабильный или положительный рост цен, – 93% – самый высокий показатель с 2009 года.
Впервые с 2010 года лидером Индекса стал Китай с ростом цен на 10,9%. Стоит отметить, что данный показатель является самым низким значением страны-лидера, зарегистрированным за последние 10 лет (с I квартала 2009 года). С минимальным отрывом от Китая 2-е место заняла Мальта (10,8%), а на 3-м – Чешская Республика с показателем в 9,4%.
Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank, отмечает, что Мальта остается вторым по популярности направлением для покупки зарубежной недвижимости среди россиян после Кипра, несмотря на рост цен на жилье. Солнечная Мальта притягивает инвесторов лояльной паспортной программой, поскольку порог входа на рынок здесь намного ниже остальных стран. Так, если гражданство Кипра можно получить при покупке жилья от 2 млн евро, то мальтийцы требуют всего 350 тыс. евро. Сейчас на Мальте много перспективных предложений по девелопменту совместно с локальными застройщиками и объектов под реконструкцию, привлекающих потенциальной доходностью на уровне 20%».
По состоянию на июнь 2019 года Латинская Америка демонстрирует наиболее стабильные позиции среди регионов мира: в Мексике, Колумбии и Чили годовой рост цен превысил 7%. Изменениям способствует экономический рост, повышение заработной платы и упрощение доступа к кредитам.
Что касается стран «Большой семерки», то за последние 12 месяцев темпы роста экономик всех стран (кроме Франции) замедлились, но снижение цен в этот период показала только Италия.
В Европе Австрия (7,3%, 14 место) опередила Германию (5%, 24 место), Португалия (7,8%, 10 место) уверенно продвигается вверх по рейтингу, а страны Центральной и Восточной Европы – Чешская Республика (9,4%, 3 место), Венгрия (9,2%, 6 место) и Болгария (7,3%, 15 место) – продолжают демонстрировать стабильно высокие показатели.
За год Великобритания опустилась с 36-го на 48-е место в GHPI по причине продолжающейся и нарастающей неопределенности вокруг Brexit. Тем не менее, страна остается высоко локализованным рынком: некоторые города, включая Бирмингем, Плимут и Кардифф, опережают средние показатели роста цен, что свидетельствуют об увеличении отложенного спроса в премиальном сегменте рынка.
Только на четырех рынках (Марокко, Италия, Финляндия и Австралия) из 56 анализируемых стран зафиксировано падение цен в годовой динамике. Однако в связи с двумя сокращениями процентных ставок в этом году, введением новых стимулов для кредитования и снижением цен, мы ожидаем, что Австралия усилит свои позиции во второй половине 2019 года.
Глобальный индекс цен на недвижимость Knight Frank, II квартал 2019 года
|
№ |
Страна/Территория
|
Изменения за год (II кв. 2018 – II кв. 2019) |
Изменения за полгода (IV кв. 2018 – IV кв. 2019) |
Изменения за квартал (I кв. – II кв. 2019) |
|
1 |
Китай |
10,9% |
3,8% |
2,0% |
|
2 |
Мальта |
10,8% |
6,0% |
4,7% |
|
3 |
Чешская Республика |
9,4% |
3,6% |
1,7% |
|
4 |
Люксембург |
9,3% |
5,2% |
2,6% |
|
5 |
Мексика |
9,2% |
4,7% |
2,4% |
|
6 |
Венгрия |
9,2% |
4,1% |
0,5% |
|
7 |
Чили |
9,1% |
4,3% |
2,7% |
|
8 |
Словения |
8,4% |
3,9% |
0,8% |
|
9 |
Тайвань |
8,4% |
5,1% |
6,0% |
|
10 |
Португалия |
7,8% |
4,3% |
2,0% |
|
11 |
Индия |
7,7% |
1,4% |
1,4% |
|
12 |
Джерси |
7,6% |
6,5% |
2,1% |
|
13 |
Хорватия |
7,4% |
4,7% |
3,5% |
|
14 |
Австрия |
7,3% |
4,3% |
2,9% |
|
15 |
Болгария |
7,3% |
3,6% |
2,6% |
|
16 |
Колумбия |
7,1% |
3,5% |
1,2% |
|
17 |
Латвия |
7,1% |
5,2% |
1,5% |
|
18 |
Литва |
7,0% |
9,2% |
5,1% |
|
19 |
Россия |
6,9% |
4,3% |
0,5% |
|
20 |
Нидерланды |
6,9% |
3,4% |
1,3% |
|
21 |
Словакия |
6,4% |
3,6% |
1,1% |
|
22 |
Эстония |
5,9% |
4,5% |
1,7% |
|
23 |
Румыния |
5,3% |
0,1% |
0,8% |
|
24 |
Германия |
5,0% |
0,9% |
-0,3% |
|
25 |
Новая Зеландия |
4,5% |
4,5% |
0,0% |
|
26 |
Испания |
4,4% |
2,9% |
1,1% |
|
27 |
Япония |
4,3% |
6,6% |
3,3% |
|
28 |
Исландия |
4,2% |
1,1% |
0,4% |
|
29 |
Греция |
3,9% |
2,5% |
1,7% |
|
30 |
Бельгия |
3,6% |
0,5% |
1,1% |
|
31 |
ЮАР |
3,5% |
2,2% |
1,4% |
|
32 |
Южная Корея |
3,2% |
2,1% |
0,9% |
|
33 |
США |
3,1% |
2,8% |
2,3% |
|
34 |
Франция |
3,0% |
1,4% |
0.7% |
|
35 |
Перу |
2,9% |
3,1% |
-1,2 % |
|
36 |
Дания |
2,7% |
1,0% |
1,6% |
|
37 |
Гонконг |
2,7% |
7,0% |
6,8% |
|
38 |
Норвегия |
2,1% |
5,7% |
2,9% |
|
39 |
Ирландия |
2,0% |
0,3% |
0,8% |
|
40 |
Швеция |
2,0% |
1,6% |
1,3% |
|
41 |
Турция |
1,7% |
2,7% |
1,8% |
|
42 |
Индонезия |
1,5% |
0,7% |
0,2% |
|
43 |
Кипр |
1,5% |
0,5% |
0,2% |
|
44 |
Сингапур |
1,4% |
0,9% |
2,0% |
|
45 |
Украина |
1,3% |
0,7% |
0,7% |
|
46 |
Малайзия |
1,3% |
-0,9% |
-0,9% |
|
47 |
Израиль |
1,1% |
1,0% |
1,5% |
|
48 |
Великобритания |
0,9% |
0,3% |
1,4% |
|
49 |
Канада |
0,5% |
0,4% |
1,2% |
|
50 |
Польша |
0,4% |
0,6% |
-0,5% |
|
51 |
Бразилия |
0,2% |
0,3% |
0,1% |
|
52 |
Швеция |
0,2% |
0,2% |
0,1% |
|
53 |
Марокко |
-0,8% |
-0,4% |
-0,3% |
|
54 |
Италия |
-0,8% |
-0,6% |
-0,5% |
|
55 |
Финляндия |
-2,6% |
-0,3% |
0,5% |
|
56 |
Австралия |
-7,4% |
-5,3% |
-3,0% |
