В каких локациях Петербурга самое дорогое жилье

Эксперты ГК Active проанализировали рынок элитного жилья Петербурга и выяснили, какие локации сейчас активно развиваются, а также где базируются самые дорогие новостройки в городе.

Самый большой выбор элитного жилья сегодня сосредоточен на Петроградской стороне и Петровском острове - 67% от общего количества объявлений в городе. «Несмотря на то, что количество свободных земельных участков практически исчерпано, девелоперы реализуют здесь все больше новых проектов. В этой локации запущен активный процесс редевелопмента: элитные комплексы возводятся на месте промышленных зон или старых домов, предназначенных под снос», - поясняет Яков Волков, генеральный директор ГК Active.

Для освоения территорий Петроградского и Петровского островов ещё в 2015 году Правительством города утверждена концепция застройки. Согласно ей 29% территории должны занять жилые дома, а это больше 800 тысяч квадратных метров недвижимости.

В 2019 году только на одном Петроградском острове возводится 14 жилых комплексов. Среди застройщиков практически одни лидеры рынка. Например, «ЛСР. Недвижимость С-З», «ЛенСпецСМУ», Setl City. Средняя цена квадратного метра в этой локации составляет 190 000 рублей, и это довольно скромная стоимость для элитных апартаментов. Самые дорогие предложения располагаются по соседству на Каменном и Крестовском островах. 

Где дороже всего

Лидерство среди самых дорогих локаций уверенно держит Каменный остров. Средняя стоимость квадратного метра в этой локации начинается от 1 миллиона рублей. «Все дело в ограниченности предложений и особых строительных нормах, которые действуют для этой локации. Зона острова является рекреационной, градостроительный регламент запрещает здесь возведение жилья. Новые проекты появляются лишь благодаря реконструкции старых объектов и то с соблюдением всех требований КГИОП», - отмечают в ГК Active. Дома имеют статус нежилых помещений, то есть покупатели приобретают апартаменты, а не квартиры.  За последние годы на Каменном острове появилось всего два новых объекта - ЖК Del Arte и «Резиденция на Каменном». Оба дома соответствуют высоким требованиям, цена предложений соответствующая.

Второе место среди самых дорогих локаций занимает район «золотого треугольника». Средняя стоимость «квадрата» в этом году здесь составила 729 тысяч рублей. В этом районе также немного объектов первичной недвижимости, поэтому спрос, как правило, превышает предложение. Один из последних проектов - ЖК «Русский дом», расположенный на улице Короленко. Стоимость самых «скромных» квартир начинается от 15 миллионов рублей. Дом расположен всего в 10 минутах ходьбы от Невского проспекта.

Замыкает тройку наиболее дорогих локаций Петербурга Крестовский остров. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 471 тысячу рублей. Несмотря на более низкие цены, чем у предыдущих двух районов, по данным ГК Active, более трети квартир в этой локации остаётся непроданной. Свободных участков на острове осталось также немного. Один из последних был выкуплен совсем недавно - это бывшая гребная база «Пищевик», на месте которой девелопер в скором будущем планирует возвести элитный клубный дом. Всего на Крестовском острове за 20 лет было построено жилья на сумму 120 миллиардов рублей.

Несмотря на то, что элитное жилье уже несколько лет как перестало быть объектом инвестиций, эксперты прогнозируют в ближайшем будущем оживление этого сегмента рынка. С 1 января 2019 года вступил в силу закон об отмене налога на продажу имущества иностранцам. Поэтому вполне вероятно, что состоятельные граждане из-за рубежа станут более активно покупать недвижимость класса люкс в Петербурге.   

Для справки: 

Элитный сегмент – узкий сегмент рынка, который значительно отличается от других сегментов по многим параметрам, таким как  местоположение жилого комплекса (в основном только Центральные районы), эксклюзивный архитектурный облик и инженерное обеспечение домов, наличие обязательной входной группы, автономного отопления, охраны, паркинга и озеленения придомовой территории с использованием элементов ландшафтного дизайна. Метраж квартир, их планировки настолько отличаются от массового сегмента, что зачастую невозможно проводить корреляцию с другими сегментами жилой недвижимости.  

Ниже приводятся средние цены на первичном рынке жилья по районам Санкт-Петербурга и ценовым сегментам, полученные в результате анализа выборки сопоставимых предложений, опубликованных в листингах продаж по состоянию на 30.07. 2019.

Средневзвешенные цены в элитном сегменте, руб./кв. м

Ниже приводятся средние цены на вторичном рынке жилья по районам Санкт-Петербурга и ценовым сегментам, полученные на основании анализа статистики из открытых листингов по состоянию на 30.07.2019.

Средневзвешенные цены в элитном сегменте, руб./кв. м