Аналитики JLL к концу 2017 года зафиксировали на Старо-Невском проспекте снижение доли свободных помещений до 3,9%, что стало минимальным значением для данного торгового коридора за последние три года. Так, в прошлом году на Старо-Невском были открыты магазины Dior, Escada, Wolford, Lise Charmel, а в 4-м квартале начал работу первый в городе монобрендовый бутик Bulgary.
Помимо Старо-Невского, в лидеры по темпам заполнения вышел Владимирский проспект, где год назад пустовало 5,9% помещений, а в конце 2017 года – всего 1,4%. В числе интересных открытий на Владимирском проспекте эксперты назвали «Икорный бар», Xiaomi и Marchelas.
Доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга
|
Торговый коридор |
4 кв. 2016 |
4 кв. 2017 |
Δ, п.п. |
|
Невский пр. (основная часть) |
3,5% |
4,0% |
+0,5 |
|
Старо-Невский пр. |
7,4% |
3,9% |
-3,5 |
|
Большой пр. П.С |
3,6% |
4,0% |
+0,4 |
|
Средний пр. В.О. |
4,8% |
7,1% |
+2,3 |
|
6-7 линии В.О. |
6,4% |
11,9% |
+5,5 |
|
Каменноостровский пр. |
6,3% |
4,8% |
-1,5 |
|
Владимирский пр. |
5,9% |
1,4% |
-4,5 |
|
Московский пр. |
7,6% |
8,7% |
+1,1 |
|
Садовая ул. |
11,3% |
9,4% |
-1,9 |
|
Б. Конюшенная ул. |
8,5% |
7,1% |
-1,4 |
|
Ул. Рубинштейна |
6,0% |
5,9% |
-0,1 |
|
В среднем |
6,7% |
6,7% |
0 |
Источник: JLL
В среднем вакантность на основных торговых улицах Петербурга за квартал уменьшилась на 0,1 п.п., до 6,7%, вернувшись к уровню конца 2016 года, отмечают в JLL. Больше всего помещений освобождалось на 6-7-й линиях В.О., в основном из-за закрытия небольших объектов сектора услуг (микрофинансовых организаций) и общепита. Также ушло несколько арендаторов, работавших в непосредственной близости от метро «Василеостровская». В итоге доля свободных помещений здесь достигла максимального уровня среди ключевых торговых коридоров – 11,9%.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит: «Вторая половина ушедшего года стала периодом равновесия на рынке стрит-ритейла Петербурга. Наиболее отчетливо это проявляется на главном торговом коридоре города – основной части Невского проспекта, где оставались неизменными такие основные показатели рынка, как уровень арендных ставок (7,5-13 тыс. руб. за кв. м в месяц), ротация арендаторов (7,6% за квартал) и доля вакантных площадей (4,0%). При этом спрос на Невский остается на высоком уровне: эта магистраль привлекает внимание всех профилей, с доминированием общепита в структуре арендаторов – 37%».
Как в структуре открытых, так и в структуре закрытых арендаторов традиционно лидирующее положение занимают операторы общественного питания. Среди новых объектов 4-го квартала аналитики отметили появление таких кафе и ресторанов, как Cofix и «Кофейню №1» на Садовой улице, «Каха бар» и Black books bar на улице Рубинштейна, «#Farш» и «Шикари» на Невском проспекте. Как в 4-м квартале, так и в 2017 году в целом на основных торговых улицах было открыто на 3% больше объектов стрит-ритейла, чем закрыто, отмечают в JLL.
.png)
Торговые коридоры, в которых происходил наиболее существенный рост или снижение доли свободных помещений, также находятся в лидерах по годовой ротации. Так, за 2017 год на Старо-Невском и Владимирском проспектах изменения коснулись 28,7% и 24,3% объектов стрит-ритейла соответственно, а на 6-7 линиях годовой показатель составил 25,9%. Наивысший за год уровень ротации на основных торговых улицах пришелся на 4-й квартал – 9,1%.
