Эксперты JLL на фоне низкого ввода торговых центров в Петербурге в будущем прогнозируют возможный рост арендных ставок. Так, по данным компании, 2017 году впервые за всю историю рынка качественных торговых центров города не было открыто ни одного нового объекта.
В итоге к концу декабря доля свободных площадей снизилась до 3,8%, став наименьшим значением за последние девять лет. Показатель уменьшился в октябре-декабре в сравнении с предыдущим кварталом на 0,9 п.п., за год – на 2,2 п.п.
Свободных мест в торговых центрах стало меньше из-за того, что на место закрывшимся арендаторам приходили новые, в итоге превосходя открытыми площадями закрытые на 85% в четвертом квартале и на 29% по итогам всего 2017 года.
Так, аналитики JLL среди крупных открытий четвертого квартала в fashion сегменте назвали приход Armani Exchange в «Meга Парнас», Oodji в ТРК «5 озер», Kari в ТРЦ «Июнь», в сегменте электроники – открытие магазинов DNS в ТРК «Атмосфера» и ТРК «Парк Хаус».
Структура открытий практически совпадает со структурой закрытий по итогам года, за исключением сегмента отдыха и развлечений, в котором и по доле, и по абсолютной величине было закрыто больше арендаторов, чем открыто, подчеркивают в JLL.
В развлекательном сегменте отрицательная динамика стала следствием активного развития этих операторов в предыдущие годы: тогда за счет них собственники торговых центров снижали объем пустующих помещений и поддерживали арендный доход.
Нехватка свободных площадей сильно ограничила возможности для развития ритейлеров, поэтому объем открытий в 2017 году оказался на 17% ниже, чем в предыдущем. Стало меньше магазинов во всех сегментах, за исключением одежды, обуви и аксессуаров, где объем открытий увеличился на 5% по сравнению с 2016 годом.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит: «Фактор недостаточного предложения, сдерживающий развитие брендов, сохранится и в 2018 году, так как объем ввода также будет низким и составит 11,7 тыс. кв. м. Будущее развитие торговой недвижимости в Санкт-Петербурге в первую очередь связано со строительством районных и окружных объектов в зонах активного жилого девелопмента – Мурино-Девяткино, Кудрово-Оккервиль, Юго-Запад, Парнас, Шушары. По мере заселения жилых комплексов мы ожидаем открытия небольших ТЦ в этих районах».
Несмотря на низкую вакантность площадей, максимальные ставки аренды в торговых центрах Петербурга в 2017 году не изменились и составили 65-70 тыс. рублей за кв. м. Тем не менее, эксперты прогнозируют в будущем возможное повышение арендных платежей.
Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит: «С учетом сокращающейся вакантности привлечение ритейлеров в торговые центры в ближайшем будущем будет происходить преимущественно путем замещения текущих арендаторов, то есть в рамках ротации, а не путем заполнения пустующих площадей. Арендодатели будут размещать операторов по более высоким арендным ставкам, что в дальнейшем приведет к росту этого показателя в среднем по рынку».
