Средневзвешенная ставка аренды на готовые свободные складские блоки класса А Санкт-Петербурга увеличилась на 44% за последние 12 месяцев (с первого квартала 2023 года к концу марта 2024-го). По данным Nikoliers, без учета НДС и операционных расходов арендодатели запрашивают в среднем около 730 руб. за квадратный метр в месяц. При этом арендный платеж, включающий операционные расходы и НДС, в Петербурге уже превысил 1 тыс. руб./кв. м/мес., хотя еще год назад можно было арендовать склад класса А за 700-750 руб. в месяц за «квадрат».
«Сегодня можно констатировать: психологический порог в 1 тыс. рублей за кв. м в месяц преодолен. И потолка роста ставки мы не видим. Уже сейчас нередко встречаются ситуации, когда в ходе аукционных процессов на особенно привлекательные блоки арендная ставка возрастает до 1,2 тыс. рублей», – говорит старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.
На рост арендных ставок повлияло снижение объема вакантных площадей. К концу первого квартала доля свободных складов держится на околонулевом уровне – 0,4%. По подсчетам аналитиков Nikoliers, на данный момент в Санкт-Петербургской агломерации к аренде доступно всего 18 тыс. кв. м при совокупном объеме готового предложения около 4,8 млн кв. м. При этом предложение площадей в субаренду на сегодняшний день полностью вымылось.
По прогнозам Nikoliers, складской рынок города не выйдет из дефицита как минимум в ближайший год-два, несмотря на активный ввод в эксплуатацию новых объектов. Среди крупных складов, планируемых ко вводу, называют Raum (25 тыс. кв. м) и «100К» (114 кв. м тыс. кв. м) в Буграх, «Солярис» в Колпино (28 тыс. кв. м), «Адмирал» на Волхонском шоссе (36 тыс. кв. м), «Фортис» в Шушарах (63 тыс. кв. м), «Осиновая роща» на Горском шоссе (69 тыс. кв. м), три объекта для Ozon (по 117 тыс. кв. м – в Порошкино и Янино, 105 тыс. кв. м – в Колпино) и объект на 150 тыс. кв. м для в Wildberries в Красном Бору.
«Объекты, которые сейчас уже анонсированы, и будут построены в 2024 и 2025 году, дают прирост предложения практически на 1 млн кв. м. Это в три раза больше, чем ввелось в 2023 году. Но эти объекты практически все уже расписаны и под контрактами. И, несмотря на то, что они введутся, свободного предложения на рынке не будет», – заявлял директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге Михаил Тюнин.
