Количество коворкингов по итогам трех кварталов 2021 года увеличилось

Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International провели исследование рынка гибких офисных пространств Петербурга.

Согласно отчету, общий объем гибких офисных пространств, по итогам третьего квартала 2021 года, составил 48,2 тыс. кв. м, на него приходится 1,1% от общего объема офисных площадей (GLA).

Количество рабочих мест достигло показателя в 6520. В компании напоминают, что полугодовой показатель составлял 5600 рабочих мест. За девять месяцев года рынок пополнился такими крупными объектами, как «Практик Охта» площадью 3300 кв. м и «Практик Гороховая» площадью 3200 кв. м.

Новые ключевые объекты

До конца года к открытию запланировано еще четыре ключевых проекта, самым крупным из них станет «SOK Достоевский» площадью 4 548 кв. м, который расположится в Щербаковом переулке.

Гибкие офисы, планируемые к открытию в до конца 2021 года

Основными игроками, формирующими рынок, остаются Page и «Практик», они предлагают к аренде более 850 и 2090 рабочих мест соответственно. Среди основных сетевых операторов также «Место встречи», Level Space, Corner / &Place!, Grow up и Regus.

Ставка аренды за третий квартал выросла. Средняя ставка аренды нефиксированного места в сетевом проекте составила 11540 рублей в месяц, увеличившись на 4%. В несетевом рост по сравнению с концом полугодия составил 7,8%, ставка выросла до 10240 рублей в мес.

Средняя ставка фиксированного места в сетевом проекте осталась примерно на том же уровне – 15910 рублей в месяц, в несетевом – ставка за квартал выросла на 3,4%, до 13390 рублей в месяц. НДС везде включен. Существенного изменения ставок аренды по объектам сетевого и несетевого формата в четвертом квартале не ожидается.

Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает, что спрос на смарт-офисы со стороны корпоративных резидентов в Петербурге только начинает формироваться. Более распространенной является аренда отдельных рабочих мест. Кейсы с арендой крупных площадей для Северной столицы – редкость, на данный момент самой крупной сделкой является аренда «Почтой России» 1,3 тыс. кв. м в Avenue Page. Тем не менее, спрос на корпоративные коворкинги со стороны крупных резидентов, по словам эксперта, будет укрепляться, как и интерес девелоперов к этому формату.