Количество коворкингов по итогам трех кварталов 2021 года увеличилось

Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International провели исследование рынка гибких офисных пространств Петербурга.

Согласно отчету, общий объем гибких офисных пространств, по итогам третьего квартала 2021 года, составил 48,2 тыс. кв. м, на него приходится 1,1% от общего объема офисных площадей (GLA).

Количество рабочих мест достигло показателя в 6520. В компании напоминают, что полугодовой показатель составлял 5600 рабочих мест. За девять месяцев года рынок пополнился такими крупными объектами, как «Практик Охта» площадью 3300 кв. м и «Практик Гороховая» площадью 3200 кв. м.

Новые ключевые объекты

№ п/п

Наименование пространства

Оператор

Район

Адрес

Площадь, кв. м

Кол-во рабочих мест, шт.

Q

1

Практик Гороховая

Практик

Центральный

Гороховая ул., д. 16

3 200

796

2

2

Практик Охта

Практик

Красногвардейский

Малоохтинский пр., д. 68

3 300

729

3

3

SprintSpace

Sprint Space

Фрунзенский

Днепропетровская ул., д. 14

700

120

2

4

&Place!

&Place!

Центральный

Марата ул., 1/71

800

185

2

5

CASE

CASE

Центральный

Владимирский пр., д. 23, лит. А

1 184

220

3

6

LEVEL SPACE Кубатура

LEVEL SPACE

Фрунзенский

Фучика ул., д. 9

300

30

3

7

INSTRUMENTALNAYA PAGE

PAGE

Петроградский

Инструментальная ул., д. 8

545

85

3

8

RODELEN PAGE

PAGE

Приморский

Кантемировская, д. 4

430

66

3

9

SMOLININSKY PAGE

PAGE

Центральный

Смольный пр, д. 17

545

25

3

10

Мой бизнес

Мой бизнес

Красногвардейский

Энергетиков пр-кт, д. 3, лит. А

250

22

3

До конца года к открытию запланировано еще четыре ключевых проекта, самым крупным из них станет «SOK Достоевский» площадью 4 548 кв. м, который расположится в Щербаковом переулке.

Гибкие офисы, планируемые к открытию в до конца 2021 года

№ п/п

Наименование пространства

Оператор

Район

Адрес

Площадь, кв. м

1

SOK Достоевский

SOK

Центральный

Щербаков пер., д. 17/3, стр. 2

4 548

2

cor|ner
Профессора Качалова

cor|ner

Невский

Профессора Качалова ул., д. 7, лит. А

1 380

3

Импульс

Практик

Калининский

Киришская ул, д. 2, лит. A

938

4

Buffer Куйбышева ул.

Buffer

Петроградский

Куйбышева ул., д. 21

600

Основными игроками, формирующими рынок, остаются Page и «Практик», они предлагают к аренде более 850 и 2090 рабочих мест соответственно. Среди основных сетевых операторов также «Место встречи», Level Space, Corner / &Place!, Grow up и Regus.

Ставка аренды за третий квартал выросла. Средняя ставка аренды нефиксированного места в сетевом проекте составила 11540 рублей в месяц, увеличившись на 4%. В несетевом рост по сравнению с концом полугодия составил 7,8%, ставка выросла до 10240 рублей в мес.

Средняя ставка фиксированного места в сетевом проекте осталась примерно на том же уровне – 15910 рублей в месяц, в несетевом – ставка за квартал выросла на 3,4%, до 13390 рублей в месяц. НДС везде включен. Существенного изменения ставок аренды по объектам сетевого и несетевого формата в четвертом квартале не ожидается.

Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает, что спрос на смарт-офисы со стороны корпоративных резидентов в Петербурге только начинает формироваться. Более распространенной является аренда отдельных рабочих мест. Кейсы с арендой крупных площадей для Северной столицы – редкость, на данный момент самой крупной сделкой является аренда «Почтой России» 1,3 тыс. кв. м в Avenue Page. Тем не менее, спрос на корпоративные коворкинги со стороны крупных резидентов, по словам эксперта, будет укрепляться, как и интерес девелоперов к этому формату.

25 октября 2021 г.
Автор: Камила Мирзакаримова
Bright Rich | CORFAC Int. аналитика коворкинг коммерческие помещения офисная недвижимость

Новости рынка элитной недвижимости
Элитное жилье — Москва
Другие проекты LifeDeluxe
Проект LifeDeluxe объединяет порталы об элитной недвижимости двух столиц и представляет рынок статусной недвижимости за рубежом. Лучшее на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области вы найдете на msk.lifedeluxe.ru. Самые выгодные предложения об инвестициях в недвижимость за границей собраны на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Аналитика и обзоры рынка