В самом центре "золотого треугольника" появилось уникальное предложение - 13 квартир в доме на Итальянской, 12 Е (Манежная площадь). Российский аукционный дом (РАД) готовит их к продаже единым лотом. Начальная цена актива – 896 млн рублей (порядка $10 тыс. за кв.м).
Здание построено до 1917-го и расположено по соседству с известным "домом Сопромадзе" на Манежной (Итальянской, 12А). Фасад выходит на Манежную площадь и Малую Садовую улицу и просматривается с Невского проспекта.
В советское время здесь было общежитие для военных, впоследствии - жилые квартиры. В 2006-2007-х они были расселены и перешли в собственность компании, название которой не разглашается. Общая площадь четырехэтажного дома – чуть более 7 тыс. кв. м. Предлагаемые квартиры занимают единый блок со второго по четвертый этажи общей площадью 2,8 тыс. кв. м. Помещение на первом этаже принадлежит физическому лицу.
Здание имеет четыре входа, примерно в половине из 13 квартир сделан косметический ремонт, состояние оставшихся – удовлетворительное. Часть жилья сдается в аренду, в том числе, и под офисы.
По данным РАД, имеется возможность увеличить общую площадь почти до 4 тыс. кв. м за счет перестройки чердака под мансарду (разрешение получено). Дом не числится в списках памятников, поэтому возможна реконструкция с перепланировкой. Охраняется только основной декоративный элемент дома – "Портик Росси".
Квартиры подключены ко всем коммуникациям, включая газ, электричество – 3 кВт (на каждую). Предлагаемые помещения можно реконструировать под элитное жилье, бизнес-центр, апарт-отель или небольшую гостиницу.
По расчетам продавца, реконструкция под элитное жилье обойдется примерно в 170 млн руб. В этом случае готовые квартиры можно реализовать по цене не менее $15 тыс. за кв. м и выручить более 1,8 млрд рублей. Таким образом, потратив совокупно 1,06 млрд рублей, потенциальный покупатель может получить прибыль в 758 млн.
Опрошенные специалисты не так оптимистичны в своих прогнозах, и считают начальную цену (320 тыс. рублей за метр) несколько завышенной для оптовой покупки.
"Это интересный объект, особенно, если учитывать наметившийся дефицит жилья в этой зоне. Заявленная стоимость в $10 тыс. за кв. м – на пределе, и вряд ли сильно изменится в ходе торгов. Тем не менее, думаю, покупатель найдется, так как объем предложения невелик", - считает Владимир Федоров, эксперт рынка элитной недвижимости.
"Покупателей на объект в целом, я не вижу. Мне кажется, квартиры легче продать по-отдельности, - полагает глава АН "Rysev Realty. Элитные квартиры" Леонид Рысев. - Если реконструировать под жилье, то квартиры в этом доме можно реализовать по цене от 300 до 400 тыс. рублей за кв. м, и то при условии, что окна выходят не во двор".
