Аналитики Bright Rich | CORFAC International выяснили, что вакансия в складских объектах А-класса на конец ноября 2021 года в Петербурге составляет всего 0,9%, в классе В – 2,5%.
Суммарно к аренде доступно 61 180 кв. м складских площадей, 66% из них относится к В-классу. На севере города вакантно 22 620 кв. м (37%), на востоке –20 150 кв. м (33%). На южном направлении для аренды свободны 18 410 кв. м (30%).
Совокупный объем сделок, по данным компании, по итогам 2021 года может составить 710 тыс. кв. м, что станет рекордным значением для рынка. На конец ноября в городе было арендовано 628 930 кв. м складов.
По формату сделок за три квартала текущего года лидирует аренда спекулятивных площадей (доля составила 60%), далее – формат built-to-rent (35% от общего объема поглощения). Продажи площадей в спекулятивных объектах составили 5%.
Распределение объема вакантных площадей относительно КАД, данные на 25 ноября 2021 года
Средняя запрашиваемая ставка аренды triple net на конец ноября составляет 5 720 рублей за 1 кв. м в год в А-классе и 4 040 рублей за 1 кв. м в год в классе В. По итогам года аналитики компании ожидают рост ставки до 5 900 рублей за 1 кв. м в год в классе А и до 4 550 рублей за 1 кв. м в год в классе В. В начале 2022 года цены могут вырасти еще на 10% к прогнозируемым ставкам.
Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды по классам
* Ставка аренды triple net, рублей за 1 кв. м в год
** Данные на 25 ноября 2021 года
