.jpg)
Аналитики Maris подвели итоги офисной, индустриальной, торговой и гостиничной недвижимости Петербурга в 2022 году.
Офисная недвижимость
Основными тенденциями рынка офисной недвижимости в 2022 году были удвоение объемов нового спекулятивного строительства и высокий уровень спроса на офисные помещения. Высокий спрос предотвратил драматический рост объема вакантных офисных площадей на вторичном рынке, а также обеспечил стабильность ценовых индикаторов.
Сегмент коворкинг-центров в Санкт-Петербурге продолжил активное развитие в 2022 году: объем предложения рабочих мест увеличился на 31%, наблюдался умеренный рост ценовых индикаторов.
Темп роста сегмента гибких офисных пространств постепенно снижается: в 2023 ожидается прирост количества рабочих мест в размере +19%.
Складская недвижимость
Впервые с 2015 на рынке складов наблюдался рост объема вакантных площадей, который был обеспечен как высвобождением площадей на вторичном рынке, так и ростом нового спекулятивного предложения. Объем спекулятивного девелопмента удвоился в 2022.
Лидером по объему спроса в 2022 году выступали логистические и транспортные компании, на долю которых пришлось 51% всех арендованных в 2022 году площадей. В 2022 году увеличение объема вакантных площадей и прирост нового спекулятивного предложения оказывали давление на ценовые индикаторы рынка в отдельных локациях. Средний уровень запрашиваемых ставок аренды изменился незначительно.
Торговая недвижимость
В 2022 году рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 3 районными торговыми центрами. Уровень деловой активности на рынке аренды торговых площадей сократился в среднем на 16%.
Наряду с уходом иностранных торговых операторов с российского рынка данный фактор привел к росту объема вакантных площадей в торговых центрах до 10% на конец декабря 2022.
Гостиничная недвижимость
Индустрия гостеприимства была вынуждена практически полностью переориентироваться на внутренний туристический поток, который демонстрировал значительную положительную динамику в 2022 (+33%). Данный фактор сдерживал рост тарифов на размещение в отелях высокого ценового сегмента в 2022 году.
Инвестиции
Объем инвестиционных сделок с объектами коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге сократился в 2022 году на 22% относительно показателя 2021. По итогам истекшего года объем инвестиций в недвижимость в регионе составил в общероссийском показателе 19%. Подобный результат был достигнут, главным образом, благодаря возросшей у инвесторов потребности в сохранении капиталов и поиска наименее рискованных активов, а также вследствие ухода иностранных инвесторов.
