Предложение апартаментов за год (III кв. 2017 г. к III кв. 2016 г.) выросло на 111%. Сейчас к продаже предлагается 280 тыс. м², из них 77% приходится на сегмент городских апартаментов. Городские апартаменты подразделяются на сервисные (71%), которые предназначены для дальнейшей сдачи в аренду, и несервисные (29%), которые покупатели используют как альтернативу квартирам для собственного проживания. Во многом такой бум в объеме предложения апартаментов связан как раз с популярностью сервисных апартаментов – на них в среднем приходится около 75% всех продаж. В то время как на несервисные, рекреационные и элитные апартаменты – лишь 25%. «Популярность сервисных апартаментов связана с их инвестиционной привлекательностью, которая позволяет получать стабильный ежемесячный доход. Многие проекты предлагают готовые инвестиционные программы с гарантированной доходностью до 17% годовых. Покупка апартаментов снимает с инвестора все вопросы по отделке и меблировке объекта, сдаче в аренду и управлению».
За год на рынок Петербурга вышло 12 новых проектов апартаментов, среди которых 2 проекта Vertical на Мужества и на Лесной, AVATAR, GRANI, Like, и др. Почти 70% относятся к сервисному формату. Также в продажу вышло 9 новых очередей существующих проектов, самым ярким из которых является первый в Петербурге лофт-квартал Docklands.
За год спрос на апартаменты вырос чуть меньше, чем на 50%. При этом, по сравнению со II кв. 2017 г. продажи III кв. 2017 г. показали положительную динамику в размере 86%. Почти половина продаж на рынке апартаментов приходится на студии площадью до 29 м², которые в основном относятся к сервисному формату, например в проектах YE’S на Социалистической, Like, Salut и др.
Средняя цена апартаментов растет пока не быстрыми темпами – за год она выросла на 2%. Это связано с выходом в продажу более дешевых объектов. Динамика арендных ставок более значительна, за год стоимость аренды студии сроком от 1 до 3 мес. выросла на 8% и по итогам III кв. 2017 составила 35,8 тыс. руб./мес.
До конца 2017 г. в продажу выйдет несколько проектов с апартаментами общей площадью около 100 тыс. м², из которых значительная часть заявлена в сервисном формате. В среднесрочной перспективе рынок апартаментов продолжит активное развитие именно за счет сервисных апартаментов, так как именно этот сегмент оказался наиболее привлекательным для инвестиционного покупателя.
