По итогам I полугодия 2017 г. суммарная площадь качественных офисных помещений в Санкт-Петербурге составила 2 953 тыс. м². При этом, две трети объёма площадей приходится на офисы класса B, и треть – на офисные помещения класса А.
Первое полугодие офисного рынка Санкт-Петербурга можно охарактеризовать как стабильно активное. Несмотря на замедление темпов ввода и, как следствие, небольшое поглощение, было закрыто несколько крупных сделок, большинство из которых с компаниями не нефтегазового сектора, например, выросла доля компаний сектора IT и Телекоммуникации. Мы отмечаем высокий спрос на аренду помещений класса А, но объём свободных площадей здесь остаётся примерно на уровне конца 2016 г. и составляет 5,6%. В классе В отмечается тенденция к снижению доли вакантных площадей, которая уменьшилась на 3 п. п. по сравнению с показателем I полугодия 2016 г.
Небольшое повышение ставок аренды и низкий уровень вакансии положительно влияют на настроение девелоперов: если увеличение ставок продолжится в том же темпе, то сроки окупаемости позволят строить новые проекты, а текущие будут реализованы в намеченные сроки. Согласно заявленным планам девелоперов, до конца 2017 г. ожидается к вводу в эксплуатацию 20 офисных центров (включая последующие очереди действующих объектов), из них 8 предназначены для собственных нужд компаний и для продажи. Если девелоперы не перенесут сроки ввода объектов на следующий год, то к концу 2017 г. рынок пополнится 145 тыс. м². Планируемый объём ввода, в свою очередь, частично позволит удовлетворить спрос крупных компаний, которые в настоящий момент испытывают сложности с подбором помещений необходимого качества и метража.
