Из-за так называемого «серого пояса» на карте города сложно определить реальный объем складских и промышленных площадей, имеющихся на рынке аренды. Брокеры недвижимости в своих отчетах называют цифру в три миллиона квадратных метров. Это, очевидно, результат, который не включает в себя объекты старой индустриальной застройки. Никто никогда не делал попытки посчитать объем рынка недвижимости в «сером поясе». Отчасти из-за теневого характера арендного бизнеса на промышленных предприятиях, отчасти потому, что аренда внутри этих промзон слишком диверсифицирована, чтобы четко разграничить, например, складские от промышленных помещений. Отсутствие точных цифр статистики и квалифицированной оценки качества помещений осложняет для арендодателя процесс формирования предложения клиенту. Темпы нового строительства складских комплексов снизились, однако, в ближайшие годы снова будут активными, так как дефицит новых складов будет расти.
