Риски при покупке вторичного жилья: как выбрать квартиру и не ошибиться

ВЛАДЕЛЕЦ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ M16 GROUP ВЯЧЕСЛАВ МАЛАФЕЕВ О ТОМ, КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Я уже рассказывал про недобросовестных продавцов недвижимости, но тема настолько обширна, что можно говорить еще и еще.

Сегодня перечислю юридические аспекты, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры. Если их не учесть, право собственности можно оспорить в суде, и не факт, что сохраните купленное жилье

1. Обременения на квартиру

Многие регистрируются в Росреестре:

-залог квартиры:
-долгосрочный договор аренды или безвозмездного пользования;
-договор доверительного управления;
-договор пожизненного содержания с иждивением;
арест;
-запрет на регистрационные действия, например, во время следствия.

Чтобы узнать об этих обременениях, достаточно запросить расширенную выписку ЕГРН. Некоторые из них допускают продажу квартиры, другие — нет.

Но Росреестр регистрирует не все обременения. Например, в нем не найти информации о правах пользования квартирой. 

Их имеют лица:

-с постоянной регистрацией в квартире;
-отказавшиеся от приватизации;
-проживающие на основании завещательного отказа;
-несовершеннолетние, находящиеся под опекой;
-получатели ренты.

Каждый случай требует отдельного рассмотрения и консультации юриста.

2. Интересы третьих лиц

Частично этот пункт пересекается с предыдущим, но он шире.

Будьте внимательны при покупке квартир, доставшихся продавцу по наследству, договору дарения или ренты. Наследники имеют привычку появляться из ниоткуда.

Ваше право собственности на купленную квартиру можно оспорить, если предыдущим собственником был несовершеннолетний или недееспособный человек, например, алкоголик.

Когда покупаете комнату или долю в квартире, должны быть соблюдены преимущественные права долевых собственников. То есть продавец должен сначала им предложить купить долю, и только при их отказе от покупки — остальным.

3. Нарушения в получении права собственности

В 90-х было много нарушений прав несовершеннолетних при приватизации квартир.

Сегодня их права ущемляют при сделках с недвижимостью с использованием материнского капитала и кредитных средств (ипотеки). 
Обычно кредитная организация возражает против оформление долей в квартире на несовершеннолетних до полной выплаты кредита. Но после его погашения, родители по каким-либо причинам не выделяют доли в квартире детям, а сразу ее продают.

Невозможно в одном посте рассказать все и подробно, поэтому это лишь вершина айсберга под названием «Купля-продажа вторички». 

Все нюансы надо рассматривать индивидуально и со специалистом. 

23 апреля 2021 г.
Автор: Вячеслав Малафеев

Новости рынка элитной недвижимости
Элитное жилье — Москва
Другие проекты LifeDeluxe
Проект LifeDeluxe объединяет порталы об элитной недвижимости двух столиц и представляет рынок статусной недвижимости за рубежом. Лучшее на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области вы найдете на msk.lifedeluxe.ru. Самые выгодные предложения об инвестициях в недвижимость за границей собраны на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Аналитика и обзоры рынка