Мошенникам — бой! Признаки недобросовестного продавца недвижимости

ВЛАДЕЛЕЦ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ M16 GROUP ВЯЧЕСЛАВ МАЛАФЕЕВ О ТОМ, КАК ИЗБЕЖАТЬ МОШЕННИКОВ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ 

Сделки с недвижимостью — лакомый кусок для мошенников, потому что юридических нюансов много и разобраться в них сложно.

Признаки недобросовестных продавцов:

❌Низкие цены

Плюсом к дешевому жилью обычно идут лица, которые могут оспорить сделку.

❌Только копии документов

Всегда просите показать оригиналы документов, не соглашайтесь даже на нотариально заверенные копии.

❌Уклонение от ответов

Не стесняйтесь спрашивать, чем занимается продавец, куда планирует потратить деньги от продажи и есть ли другое жилье. Мошенники на детальные вопросы о себе и квартире отвечают неохотно.

❌Нежелание привлекать к сделке риелторов и агентства

Думаю, понятно: если человек не хочет иметь дело с профессионалом, ему есть что скрывать.

❌Настаивание на «своем» нотариусе

Нотариальные действия может совершить любой нотариус, для порядочного продавца не важно, к кому обращаться. 

Как себя обезопасить?

Обязательно проверяйте и запрашивайте все возможные документы:

✔Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, лучше расширенную, где указаны обременения и ограничение прав на жилье;

✔Правоустанавливающий документ;

✔Согласие супруга на сделку;

✔Если продавец пожилой, справку из психдиспансера, что он не стоит на учете;

✔Техпаспорт БТИ, чтобы не столкнуться с несогласованной перепланировкой.

Проверьте продавца на банкротство на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Если собственник продает унаследованную квартиру и владеет ей меньше 3 лет, посмотрите наследственное дело у нотариуса. Его предоставят только наследнику, так что придется поехать вместе с продавцом.

Если покупаете жилье по доверенности, проверьте ее подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Но постарайтесь все-таки связаться с собственником.

Все справки получайте вместе с продавцом, чтобы удостовериться в их подлинности.

Перечень «проверочных» мероприятий не полный, это только основные рекомендации. Полноценную проверку могут провести только профессионалы.

25 февраля 2021 г.
Автор: Вячеслав Малафеев

Новости рынка элитной недвижимости
Элитное жилье — Москва
Другие проекты LifeDeluxe
Проект LifeDeluxe объединяет порталы об элитной недвижимости двух столиц и представляет рынок статусной недвижимости за рубежом. Лучшее на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области вы найдете на msk.lifedeluxe.ru. Самые выгодные предложения об инвестициях в недвижимость за границей собраны на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Аналитика и обзоры рынка