Сделки с недвижимостью — лакомый кусок для мошенников, потому что юридических нюансов много и разобраться в них сложно.
Признаки недобросовестных продавцов:
❌Низкие цены
Плюсом к дешевому жилью обычно идут лица, которые могут оспорить сделку.
❌Только копии документов
Всегда просите показать оригиналы документов, не соглашайтесь даже на нотариально заверенные копии.
❌Уклонение от ответов
Не стесняйтесь спрашивать, чем занимается продавец, куда планирует потратить деньги от продажи и есть ли другое жилье. Мошенники на детальные вопросы о себе и квартире отвечают неохотно.
❌Нежелание привлекать к сделке риелторов и агентства
Думаю, понятно: если человек не хочет иметь дело с профессионалом, ему есть что скрывать.
❌Настаивание на «своем» нотариусе
Нотариальные действия может совершить любой нотариус, для порядочного продавца не важно, к кому обращаться.
Как себя обезопасить?
Обязательно проверяйте и запрашивайте все возможные документы:
✔Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, лучше расширенную, где указаны обременения и ограничение прав на жилье;
✔Правоустанавливающий документ;
✔Согласие супруга на сделку;
✔Если продавец пожилой, справку из психдиспансера, что он не стоит на учете;
✔Техпаспорт БТИ, чтобы не столкнуться с несогласованной перепланировкой.
Проверьте продавца на банкротство на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
Если собственник продает унаследованную квартиру и владеет ей меньше 3 лет, посмотрите наследственное дело у нотариуса. Его предоставят только наследнику, так что придется поехать вместе с продавцом.
Если покупаете жилье по доверенности, проверьте ее подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Но постарайтесь все-таки связаться с собственником.
Все справки получайте вместе с продавцом, чтобы удостовериться в их подлинности.
Перечень «проверочных» мероприятий не полный, это только основные рекомендации. Полноценную проверку могут провести только профессионалы.
