Заканчивается первый месяц нового года, и можно сделать небольшой прогноз о ценообразовании в недвижимости.
Льготная ипотека существенно повлияла на увеличение цен за квадратный метр. К тому же из-за пандемии возник дефицит предложений от застройщиков, что привело к ажиотажу вокруг жилых комплексов.
В результате и вторичный рынок подтянулся в цене.
Даже Владимир Владимирович Путин обратил внимание, что цены на жилье значительно выросли, и призвал не допустить кардинальных скачков.
Из-за чего цены на недвижимость могут увеличится еще больше:
✓ Государство продлит сроки субсидирования ипотеки;
✓ Курс валют останется нестабильным;
✓ Увеличится стоимость строительных материалов и работ;
✓ Застройщики будут предлагать ограниченное количество объектов;
✓ Ключевая ставка продолжит снижаться, что приведет к уменьшению доходности депозитов и потянет инвестиции в недвижимость.
Первые месяцы года обычно спокойные в плане масштабных покупок, поэтому резких изменений цен пока не предвидится.
Если в июле отменят льготную ипотеку, спрос на новостройки стабилизируется.
При укреплении рубля многие оставят ресурсы в валюте и не захотят вкладываться в недвижимость.
По моему мнению, резкого повышения цен на жилье не будет. Предполагаю их умеренный рост за год в пределах 5-12%.
Конечно, любой прогноз носит общий характер, и есть исключения. Например, цены на неликвидную недвижимость будут падать, а вот на элитную — скорее всего, расти. Это связано с тем, что мы пока не ожидаем новых объектов ни на Крестовском острове, ни в центре города.
