С конца 2020 года и в течение этого нас ждало и ждет много правовых изменений, в том числе и в сфере недвижимости. Предлагаю краткий обзор.
Что уже принято:
❗ Некоторые нотариальные действия, в том числе и сделки с недвижимостью, можно удостоверять удаленно
Теперь продавец и покупатель смогут оформить договор на квартиру, даже находясь в разных городах.
❗ Изменились санкции за занижение стоимости квартиры и уклонение от налогов при продаже недвижимости.
Помимо уголовной ответственности, где есть послабления, существенно выросли штрафные санкции.
❗ Теперь предусмотрены случаи, когда можно продать недвижимость без уплаты 13%-ного налога по истечении не 5-ти, а 3-х лет. Ранее это разрешалось при получении наследства, дарении от близкого родственника, приватизации и договоре ренты. Теперь добавили новое условие: если на дату регистрации перехода права собственности это было единственное жилье у обоих супругов.
Кроме этого Росреестр планирует в 2021 году контролировать достоверность объявлений о продаже недвижимости, чтобы обезопасить покупателей от мошенников.
Какие изменения находятся на стадии рассмотрения:
❓ Апартаментам может быть присвоен статус специального жилого фонда. До сих пор на законодательном уровне этот вид недвижимости никак не определен;
❓ Планируют прийти к единству объекта собственности: земля и постройки на ней будут составлять один объект с единым кадастровым номером.
❓ Для «черных» кредиторов может появиться уголовная ответственность за нелегальную выдачу кредитов, включая микрозаймы. Однако тогда заемщики, которым отказывают банки из-за плохой кредитной истории, не смогут получить ресурсы для бизнеса или покупки недвижимости.
❓ Если в год совершаете 3 и более сделки с недвижимостью и стоимость ее покупки и продажи примерно равны, действия приравниваются к предпринимательским, и могут вменить налог 13% с общей суммы продажи.
❓ При подписании договора займа под залог квартиры и нулевой прибыли Росреестр будет подавать сведения в ФНС.
В принципе ко всем сделкам с нулевой прибылью будет особое внимание контролирующих и налоговых органов.
