Как меняется законодательство в сфере недвижимости: главное на сегодня

ВЛАДЕЛЕЦ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ M16 GROUP ВЯЧЕСЛАВ МАЛАФЕЕВ О САМЫХ ВАЖНЫХ ИЗМЕНЕНИЯХ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ 

С конца 2020 года и в течение этого нас ждало и ждет много правовых изменений, в том числе и в сфере недвижимости. Предлагаю краткий обзор.

Что уже принято:

❗ Некоторые нотариальные действия, в том числе и сделки с недвижимостью, можно удостоверять удаленно

Теперь продавец и покупатель смогут оформить договор на квартиру, даже находясь в разных городах.

❗ Изменились санкции за занижение стоимости квартиры и уклонение от налогов при продаже недвижимости.

Помимо уголовной ответственности, где есть послабления, существенно выросли штрафные санкции.

❗ Теперь предусмотрены случаи, когда можно продать недвижимость без уплаты 13%-ного налога по истечении не 5-ти, а 3-х лет. Ранее это разрешалось при получении наследства, дарении от близкого родственника, приватизации и договоре ренты. Теперь добавили новое условие: если на дату регистрации перехода права собственности это было единственное жилье у обоих супругов.

Кроме этого Росреестр планирует в 2021 году контролировать достоверность объявлений о продаже недвижимости, чтобы обезопасить покупателей от мошенников.

Какие изменения находятся на стадии рассмотрения:

❓ Апартаментам может быть присвоен статус специального жилого фонда. До сих пор на законодательном уровне этот вид недвижимости никак не определен;

❓ Планируют прийти к единству объекта собственности: земля и постройки на ней будут составлять один объект с единым кадастровым номером.

❓ Для «черных» кредиторов может появиться уголовная ответственность за нелегальную выдачу кредитов, включая микрозаймы. Однако тогда заемщики, которым отказывают банки из-за плохой кредитной истории, не смогут получить ресурсы для бизнеса или покупки недвижимости.

❓ Если в год совершаете 3 и более сделки с недвижимостью и стоимость ее покупки и продажи примерно равны, действия приравниваются к предпринимательским, и могут вменить налог 13% с общей суммы продажи.

❓ При подписании договора займа под залог квартиры и нулевой прибыли Росреестр будет подавать сведения в ФНС.

В принципе ко всем сделкам с нулевой прибылью будет особое внимание контролирующих и налоговых органов.

19 января 2021 г.
Автор: Вячеслав Малафеев

Новости рынка элитной недвижимости
Элитное жилье — Москва
Другие проекты LifeDeluxe
Проект LifeDeluxe объединяет порталы об элитной недвижимости двух столиц и представляет рынок статусной недвижимости за рубежом. Лучшее на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области вы найдете на msk.lifedeluxe.ru. Самые выгодные предложения об инвестициях в недвижимость за границей собраны на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Аналитика и обзоры рынка