Барселона — столица свободной Каталонии, город со своим характером и неповторимой атмосферой. «Барса», так часто его называют, — это архитектура всех стилей и эпох, знаменитый одноименный футбольный клуб, уличные артисты и бесконечные музеи, многие из которых работают ночью. А ценителей элитной недвижимости Барселона может порадовать особым набором характеристик.
О тонкостях рынка недвижимости класса «люкс» в Каталонии нам поведала Елена Крылова, руководитель направления «Недвижимость в Испании и Португалии» компании «Страна Плюс».
По традиции в нашей статье мы сравним характеристики европейского элитного жилья с характеристиками петербуржского.
ГДЕ находится элитное жилье и КТО в нем живет
Каталонцы по-настоящему престижными считают кварталы, максимально удаленные от Средиземного моря. Это зона Альта — районы Педральбес, Саррия, Трес Торрес. Альта — единственный район Барсы, где расположены шикарные особняки с частными бассейнами и садами. Отсюда открываются умопомрачительные виды на город и море.
В Альте вы найдете малоэтажные здания 19 века и элегантные особняки от прославленных «модернистов», современные жилые комплексы с собственной территорией, садами, бассейнами, парковочной зоной и круглосуточной охраной. Здесь поселились аристократические семьи Испании, известные спортсмены, политическая и бизнес-элита, звезды шоу-бизнеса.
Сегодня к элитному жилью также относят и просторные квартиры в реконструированных домах эпохи модернизма в центре, и многоэтажные ультрасовременные жилые комплексы в приморской зоне Диагональ Мар.
В ПЕТЕРБУРГЕ
Элитное жилье расположено в историческом центре с высокой концентрацией достопримечательностей. Жилье в «Золотом треугольнике» традиционно пользуется спросом среди состоятельных покупателей. «Зелеными» элитными районами считаются Крестовский и Каменный острова.
ЭЛИТНЫЙ КВАРТАЛ в Барселоне – это…
В самом сердце Барселоны расположилась Эйшампле Дрета, где веками живут обеспеченные горожане, представители буржуазии. Почти за каждым домом здесь – своя история. «Элитная застройка носит скорее точечный характер и представлена реконструированными домами, которые прекрасно вписаны в архитектурный облик эпохи модернизма, так как все исторические фасады бережно сохраняются. Конструктивно такие здания имеют 5-7 этажей с несколькими штучными квартирами — по одной-две на этаже. Они не всегда обладают полным набором всех атрибутов элитного жилья, зато отличаются уникальностью отделки и интерьеров», — рассказывает Елена Крылова.
Недвижимость в Эйшампле Дрета — одна из самых дорогих в Барселоне. Правда, уединения и тишины здесь не ищи: район густонаселенный, толпы туристов и гости города снуют по улочкам целыми днями и даже ночами. Недвижимость в Эйшампле Дрета покупают топ-менеджеры и бизнес-элита. Многие крупные компании открыли здесь свои офисы.
В ПЕТЕРБУРГЕ
В центре города, увы, почти нет элитных кварталов, отвечающих всем требованиям взыскательных покупателей. Рынок имеет следующие особенности: наличие «зеленых зон» не является обязательным (исключение — «элитка», расположенная на островах); жители домов класса люкс вполне могут быть в соседях с жителями коммуналок; «статусность» здания или местности определяется близостью к центру города и/или органам власти.
СКОЛЬКО стоит элитное жилье
«По сравнению с прошлым годом в Барселоне цены за один квадратный метр выросли в 10 районах, в том числе — в самых престижных. На пл. Каталунии и Пасео де Грасия 1 m² обойдется в10 тысяч евро», — говорит эксперт по недвижимости Каталонии.
Квартира площадью 131 m² в реконструированном доме с тремя спальнями, двумя ванными комнатами продается за 1,800 тысяч евро. При этом в доме нет собственной коммунитарной зоны и парковки, да и площадь на грани минимума для такого уровня недвижимости. Это один из классических примеров, когда цену диктуют локация объекта и эксклюзивность его отделки и интерьеров.
Огромные площади квартир уже не имеют такого значения, как раньше, особенно в новых многоэтажных кондоминиумах. Гораздо важнее приватность, комфорт и наличие консьерж-сервиса.
Ниже мы приводим цены 1 m² элитной недвижимости в самых престижных районах Барселоны.
Эшампле Дрета (Eixample Dreta) — 4682 €.
Саррия Трес Торрэс (Sarrià — Tres Torres ) — 4823 €.
Педральбес (Pedralbes) — 5019 €.
В ПЕТЕРБУРГЕ
Средняя стоимость 1 m² элитного жилья составляет около 400.000 рублей. Разброс цен в этом сегменте очень велик: есть объекты, которые предлагаются по цене 1 млн за кв.метр. Порог стоимости также размыт. Чаще всего эксперты называют сумму около 1 миллиона евро.
КАК ВЫГЛЯДИТ элитное жилье
Подавляющее большинство элитных квартир в Барселоне продается полностью готовыми к проживанию. Чтобы отделка соответствовала вкусам взыскательных покупателей, часто к работе привлекаются известные дизайнеры и архитекторы.
«Важны архитектурные и планировочные решения, просторные комнаты, дополнительные помещения, шумоизолирующие окна, датчики солнцезащитного контроля, мультизональная система кондиционирования, общедомовая система фильтрации воды. Об отделке из материалов высочайшего качества я уже не говорю», — комментирует Елена Крылова. Полы в спальных комнатах — из ценных пород дерева, в ванных комнатах — сантехника высшего качества.
В реконструированных домах исторического центра Барселоны из-за плотности застройки и недостатка свободного пространства коммунитарную зону отдыха с бассейном нередко оборудуют на крыше.
В ПЕТЕРБУРГЕ
Большая часть предложения элитных квартир в городе на Неве – среди реконструированного старого фонда в центре. Дома, где сегодня выставлены на продажу самые дорогие квартиры, проектировали лучшие архитекторы своего времени. Элементы декора часто поражают своим многообразием, а главное – сохранилась атмосфера прежней роскоши.
КАК ОБСЛУЖИВАЮТ элитный дом
Инфраструктура элитных комплексов включает в себя большие бассейны, благоустроенные зеленые зоны, спортзалы, теннисные корты, вместительные подземные гаражи и круглосуточную охрану.
В элитных домах точечной застройки, как упоминалось выше, нет полноценной коммунитарной зоны, поэтому обслуживание ограничивается эксплуатацией инженерных систем, уборкой мест общего пользования, охраной, консьерж-сервисом.
В ПЕТЕРБУРГЕ
Предусмотрены подземные гаражи, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, консьержи, уборка мест общего пользования и некоторые другие услуги.
И О ТРАНСПОРТЕ
Во всех элитных жилых комплексах Барселоны каждый собственник владеет двумя-тремя парковочными местами. Исключение составляют здания, расположенные в зонах центральной элитной застройки.
Планировка исторического центра на редкость практична. Все улицы в Эйшампле пересекаются под прямым углом и имеют достаточную ширину, что очень удобно для трафика. Здесь бывает затрудненное движение, но мертвых пробок — никогда. Большое количество подземных парковок довершает картину транспортной благополучности известного элитного квартала Барселоны.
В ПЕТЕРБУРГЕ
В Северной столице России наблюдается нехватка парковочных мест как в историческом центре, так и в новостройках элитного сегмента.
Благодарим за помощь в подготовке материала Консалтинговую компанию «Страна Плюс» www.stranaplus.ru и лично Елену Крылову, а также портал Prian.ru и Филиппа Березина.
