Монако – карликовое государство, привлекающее успешных и богатых со всего мира. Льготное налогообложение, мягкий морской климат, множество шикарных развлечений… И это еще не все причины для покупки жилья в Монако.
Встретить здесь на улицах какого-нибудь миллионера или знаменитость – обычное дело. Где же живут эти люди? И чем их элитная недвижимость отличается от нашей? Об особенностях местного жилья класса «люкс» мы поговорили с руководителем направления «Недвижимость во Франции» компании «Страна плюс» Марией Царфати.
Для начала немного истории. Княжество стало притягивать богатых и знаменитых не так давно. До 1956 года в крохотной стране уровень жизни был весьма невысок. Но все изменилось, когда князь Ренье III женился на голливудской актрисе Грейс Келли.
Жизнь в Монако стала напоминать сказку. Король и королева были счастливы, любили друг друга, мудро правили своим народом, а государство процветало.
С тех пор Монако – излюбленный уголок элиты. Состоятельные люди со всего мира съезжаются сюда на Гран-при «Формулы-1», швартуют свои яхты в живописном порту, оставляют целые состояния в казино Монте-Карло. Известно, что в свое время княжество облюбовали Софи Марсо, Моника Белучи, Мила Йовович, Пэрис Хилтон и многие другие знаменитости.
ГДЕ в Монако
Вся страна – само воплощение элитной недвижимости. Однако в рамках общемирового понимания «элитности» здесь есть свои разграничения.
Монако состоит из 10 районов. Только 16% населения являются коренными жителями. Остальные 84% - представители разных стран, владельцы местной недвижимости. Большой популярностью пользуется жилье в районах, расположенных вдоль моря. Это Ларвотто, Монте Карло, Ла-Кондамин, Фонвье. Здесь живут выходцы из Австралии, Канады, Италии, России, Великобритании. В меньшей степени - известные актеры и представители шоу-бизнеса. В основном, успешные и очень богатые бизнесмены, реже - политики.
ГДЕ в Петербурге
Большая часть предложения элитного жилья в Петербурге сосредоточена в «Золотом треугольнике».
«Золотой треугольник» - территория, ограниченная Дворцовой набережной, Невским проспектом и набережной реки Фонтанки. Здесь находятся Эрмитаж, Дворцовая площадь, Марсово поле, Спас-на-Крови… А также многочисленные резиденции, дома известных дворян и дома, где жили и творили великие писатели, художники, ученые… Почти каждое здание «Золотого треугольника» дышит историей и имеет высокую культурную ценность.
Жилье здесь, в основном, антикварное, относится к дореволюционному фонду.
Правда, живут в «Золотом треугольнике» далеко не только самые богатые люди города. На этой территории сохранилось огромное количество домов с коммунальными квартирами в плачевном состоянии. Кто-то остался здесь, потому что привык к центру города, а кто-то надеется еще получить свое за обладание заветными квадратными метрами в «Золотом треугольнике». Поэтому жителям элитных домов приходится мириться с социальной неоднородностью.
Также пользуется спросом недвижимость на Крестовском и Каменном островах. Последний на сегодня предлагает максимальный набор характеристик элитного жилья. Плюс приятный бонус - до дома можно добраться по воде, на катере или яхте.
ПОЧЕМУ в Монако
Монако - налоговая гавань мира. В княжестве нет подоходного налога, налогов на прирост капитала, на дарение, существенно снижены налоги на наследование. Это очень актуально для тех, кто имеет многомиллионные доходы и состояния.
Еще бонусы: мягкий морской климат, собственно море, социальная однородность, масса шикарных развлечений и, конечно, статус.
Также Монако, бесспорно, обладает инвестиционной привлекательностью. Стоимость недвижимости здесь в сравнении с 2006 годом выросла в среднем в два раза!
ПОЧЕМУ в Петербурге
Элитное жилье в центре Петербурга обычно покупают русские с «западным менталитетом», европейцы, американцы. Среди покупателей - коллекционеры антикварного жилья, знатоки истории, ценители культуры и искусства, инвесторы.
СКОЛЬКО стоит в Монако
«Средняя стоимость квадратного метра в Монте-Карло, в «Золотом квадрате», составляет 50.000 евро кв.метр, но может достигать и 100.000 евро за квадратный метр. В том же Монако, но уже подальше от моря, стоимость квадратного метра составляет в среднем 37.000 евро», - говорит Мария Царфати.
СКОЛЬКО стоит в Петербурге
Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в городе на Неве составляет около 400 000 рублей. Также есть объекты, которые предлагаются по цене 1 млн. руб. за 1 кв.м.
КАК ВЫГЛЯДИТ элитная недвижимость в Монако
Самым элитным и самым дорогим в Монако считается район Монте-Карло, особенно - так называемый «Золотой квадрат» вокруг Площади Казино. Здесь стоят красивые дома в стиле Belle Epoque (дома времен так называемой «Прекрасной эпохи»), открывается панорамный вид на море и город.
Основное предложение рынка недвижимости княжества - квартиры, от студий до больших пентхаусов. «Обычно это квартиры в домах высотной постройки, с охраной, консьержем, иногда бассейном и своей небольшой территорией», - поясняет эксперт «Страны плюс».
Больше всего ценятся квартиры с видом на Залив и трассу Формулы 1. Обычно это самые дорогие объекты на рынке.
КАК ВЫГЛЯДИТ элитная недвижимость в Петербурге
В центре города полноценных элитных кварталов почти нет.
Существенная часть предложения элитных квартир – реконструированный старый фонд. Многие дома – образцы работы лучших архитекторов своего времени, поражающие богатством декора.
В парадных таких домов - обычно широкие лестницы. Внутри элитная квартира выглядит примерно так. Высокие потолки, минимум два санузла, просторная комната ожидания для гостей. В целом, внутренне убранство мало чем отличается от аналогичного европейского варианта.
Несколько слов О ТРАНСПОРТЕ в Монако и Петербурге
Монако - крохотное государство, а желающих здесь жить и просто проводить время очень много. Особенно многолюдной страна становится летом. Поэтому транспортная проблема стоит очень остро. «В домах обычно есть подземные паркинги для владельцев недвижимости, но если приехали гости, то парковаться будет трудно. Обычно это настоящее приключение «Найди место для парковки», - поясняет Мария Царфати.
Для элитных объектов Петербурга, увы, также характерна нехватка парковочных мест. Это касается жилья как в историческом центре, так и в новостройках.
Благодарим за помощь в подготовке материала Консалтинговую компанию «Страна Плюс» www.stranaplus.ru и лично Ольгу Первушину. А также портал Prian.ru и Филиппа Березина.
