При этом средняя ставка аренды жилья растёт: к августу 2024 года доходность от сдачи квартир в аренду достигла в Северной столице 6,4% годовых, говорится в аналитическом отчёте «Дом.РФ». И это максимальные значения с осени 2021 года. Что касается окупаемости квартир, наиболее свежее исследование предложил в январе текущего года федеральный портал «Мир квартир»: по данным экспертов, срок составит 24,5 года для приобретённого в новостройке жилья и 21,2 года для вторички.
При этом средняя доходность апартаментов в Петербурге составляет 8-10%, говорят игроки рынка. Так, в сети апарт-отелей Avenir выплаты собственникам юнитов за первое полугодие 2024 года увеличились на 15-22% – в зависимости от объекта, категории номеров и выбранной программы доходности, рассказал коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. «Если оценить отчёты крупнейших управляющих компаний, то практически у всех рост, – отмечает эксперт. – Растут фактические выплаты собственникам, а также арендные ставки на рынке долгосрочной аренды. Поэтому с точки зрения окупаемости вложений здесь при всём желании не придраться: сервисные апартаменты – это экономически привлекательный актив».
Также на примере проекта компании он пояснил, за какой срок окупаются апартаменты: вложения в юнит площадью 26 кв. м стоимостью 5,45 млн рублей в апарт-отеле Ladozhsky Avenir будут возвращены через 9 лет при доходе от сдачи 500 тыс. рублей в год – сумма уже учитывает комиссию управляющей компании и операционные расходы, а также ежегодную индексацию тарифов, но указана без капитализации объекта.
С такими расчётами согласны и другие игроки рынка: в Петербурге средняя окупаемость апартаментов за счёт аренды составит 8–10 лет. Почему важен акцент на город – потому что для получения указанного результата необходим растущий турпоток. И в Северной столице по данному вопросу прогноз оптимистичный. Благодаря увеличению турпотока растёт заполняемость апарт–отелей, а также повышаются арендные ставки, ещё одно следствие – снижение предложения долговременной аренды, отмечается в отчёте консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
«Безусловно, рынок сервисных апартаментов Санкт–Петербурга, как, пожалуй, первый и наиболее развитый в стране, постепенно приходит к стадии насыщения. Обостряется конкуренция как в первичных продажах, так и при последующей сдаче в аренду в долгосрочном и краткосрочном (туристическом) сегментах. Однако при грамотном выборе проекта инвестор окажется в значительном плюсе», – говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.
