За прошедшие полгода в Петербурге не было введено ни одного торгового центра (ТЦ). Как отметила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева, по итогам 6 месяцев доля вакантных площадей в городских ТЦ составила всего 3%, столь низкие показатели наблюдались лишь в допандемийный период. В конце 2022 года он составлял 10,6%, в конце 2023-го – 7,1%.
«За счёт поглощения большого объёма торговых площадей в качественных ТЦ вакансия составила 1,5%, новым крупным ретейлерам будет сложно найти помещение в моменте и придётся вставать в очередь. Отсутствие ввода и низкая вакансия позволяют существующим объектам задуматься о реновации, старый фонд для рынка станет потенциалом для развития», – считает Евгения Хакбердиева. Эксперт добавляет, что сейчас у инвесторов нет большого интереса к новым ТЦ.
Как напомнил «ДП» вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин, если в 2023 году торговые центры в основном заполняли вакантные метры, то в текущем, когда самые интересные локации уже сданы, а спрос арендаторов всё ещё высокий, идут процессы ротации, борьбы за эффективность торговых точек. Это в свою очередь позволяет точечно индексировать ставки.
«Рынок в ожидании снижения процентной ставки и перезапуска, а арендаторы в текущей ситуации выбирают из того, что есть. Существующие торговые центры во многом уже устарели и требуют реконцепции», – считает он.
В составе арендаторов превалируют fashion-бренды, занимающие долю 23% в Петербурге. На втором месте категория отдыха и развлечений (18%), на третьем – гипермаркеты (14%). Довольно высока активность общепита, доля которого сейчас составляет 5%, по словам экспертов, во время пандемии рестораторы, напротив, стремились уходить в стрит.
