E-mail
Пароль
Вход через социальные сети:
Элитная недвижимость Москвы Элитная зарубежная недвижимость

В Петербурге до конца года ожидается ввод рекордного объема качественных складских площадей

По оценкам консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, в Петербурге общий объем сделок (аренда, продажа, субаренда, расширение) по итогам 3 квартала 2020 года составил 327 980 кв. м. Суммарный объем сделок по аренде и продаже качественной индустриально-складской недвижимости составил 294 640 кв.м.

Для сравнения, в прошлом году этот показатель был на 26% больше – объем сделок по аренде и продаже по итогам 3 кв. 2019 года составлял 397 570 кв. м.

Наиболее востребованной в объемном выражении, по итогам 9 месяцев 2020 года, по-прежнему является недвижимость класса А. В структуре поглощения она составляет 69% – 203 730 кв.м. С точки зрения локации по объему заключенных сделок лидирует южное направление Петербурга.

По формату лидируют сделки с готовыми объектами недвижимости - 212 700 кв. м (72%). Совокупный объем сделок по аренде и продаже в формате built-to-suit составил 81 940 кв.м (28%). По размеру блока наиболее востребованными были небольшие блоки площадью 1 000-2 500 кв.м. Их доля в структуре спроса составила 40%.

Драйверами рынка по итогам 9 месяцев года стали логистические операторы, интернет-магазины, дистрибуторы non-food и non-food retail. «Мы предполагаем, что до конца года тренд на усиление онлайн-сектора в индустриально-складском сегменте сохранится, но уже в меньшем объеме: e-com все-таки уже взял достаточно много площадей, большого количества крупных сделок в этом сегменте в 4 квартале мы не ожидаем, – отметил Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int.

Аналитики отмечают, что в целом по рынку до конца года возможны плановые переезды, связанные с сокращением или расширением складских площадей, а также увеличение доли краткосрочных сделок временного хранения грузов.

Объем вакантных складских площадей классов А и В на рынке Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2020 года составил 148 210 кв. м – 3,7%. Большинство незанятых площадей представлено классом В — 101 850 кв. м. Вакансия в классе А составляет 46 360 кв. м.

До конца года запланирован ввод четырех новых складских объектов общей площадью 127 000 кв. м. Это распределительный центр площадью 70 000 кв. м для сети гипермаркетов «Лента», а также спекулятивные объекты: новая очередь в СК «Осиновая роща» (52 000 кв.м), Технопарк «Мебельный 3» на 3 500 тыс. «квадратов», а также 1500 кв. м в СК Reforma на Стародеревенской.

Показатель ввода может стать рекордным для рынка Петербурга за последние пять лет. Вакансия при таком – позитивном – сценарии немного вырастет – до 4,3%, или 170 тыс. кв. м.

13 октября 2020 г.
Автор: Камила Мирзакаримова
Bright Rich | CORFAC International Склады коммерческие помещения


Премиум-предложения от компании LEGENDA

Новости рынка элитной недвижимости

Другие проекты LifeDeluxe

Проект LifeDeluxe объединяет порталы об элитной недвижимости двух столиц и представляет рынок статусной недвижимости за рубежом. Лучшее на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области вы найдете на msk.lifedeluxe.ru. Самые выгодные предложения об инвестициях в недвижимость за границей собраны на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.

Аналитика и обзоры рынка