Управляющая компания ZENITH PM, созданная бывшими топ-менеджерами NAI Becar Натальей Скаландис и Ильей Андреевым, станет партнером Docklands Development в управлении апарт-отелями строящегося квартала на наб. Макарова. УК ZENITH Property Management вошла в компанию Docklands Rent наравне с девелопером проекта.
В задачи совместной управляющей компании Docklands Rent входит брокеридж, организация сервисной инфраструктуры, управление и эксплуатация апарт-отеля и сервисных апартаментов квартала Docklands. Квартал общей площадью 86,1 тыс. кв. метров строится на набережной Макарова и включает в себя две очереди на 703 апартаментов общей площадью 36,9 тыс. кв. метров (сервисные апартаменты и классический апарт-отель три звезды), а также сервисную инфраструктуру, включая паркинг. Генеральным директором Docklands Rent стала Наталья Скаландис.
«Создание совместной управляющей компании - новая для рынка схема. Пока профессиональное управление в сегменте апартаментов не развито, нет понятных всем и прозрачных стандартов, по которым собственник может контролировать работу управляющей компании. Думаю, создание совместных компаний будет популярно в период становления рынка. В дальнейшем, когда «первопроходцы» отработают все аспекты взаимодействия между участниками процесса, рынок будет работать по классической схеме "собственник - подрядчик", - говорит Наталья Скаландис.
Docklands Development взял на себя полное финансирование деятельности совместной компании. На первом этапе в нее инвестируют 15 млн рублей. Средства пойдут на оплату персонала, покупку программного обеспечения, лицензирование и другие текущие расходы.
«Полгода назад мы создали дочернюю компанию Docklands Rent для управления проектами, которые мы строим. Управлять планировали сами, был набран штат, утвержден бизнес-план, велась активная деятельность. Привлечение Zenith Property Management – возможность усилить компанию Docklands.Rent и вывести наши проекты на лидирующие позиции на рынке апартаментов. Привлечение лучших специалистов на рынке недвижимости - это политика нашей компании», - говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development. Строительство лофт-квартала Docklands началось в декабре 2014г. Сейчас средняя стоимость квадратного метра апартаментов в проекте составляет 170 тыс. руб. Во второй очереди, строительство которой началось в сентябре 2017 года, стоимость апартаментов начинается от 140 тыс. и может доходить до 235 тыс. руб. за кв. м.
«Апартаменты Docklands - это объект бизнес-класса: и по расположению в исторической части города на Васильевском острове, и по качеству строительства и отделки, и по уровню сопутствующей инфраструктуры. С учетом запуска ЗСД Васильевский остров больше не имеет транспортных ограничений, поэтому мы рассчитываем на привлечение гостей из бизнес-сегмента на среднесрочное и краткосрочное проживание, в частности, корпоративных клиентов, обеспечивающих своим сотрудникам статусное проживание в Петербурге. Например, это может быть "Газпром" и другие организации», - поясняет Илья Андреев. Средняя долгосрочная доходность проекта Docklands для частных инвесторов планируется на уровне 11-12% годовых. Это «золотая середина» между рисками посуточной аренды и низкой доходностью долгосрочной сдачи. Повышать доходность каждого конкретного «юнита» компания готова по индивидуальному запросу инвестора.
