.jpg)
Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International подвела итоги 3 квартала 2020 года на рынке офисной недвижимости Северной столицы.
По итогам 3 квартала 2020 года в Петербурге было введено в эксплуатацию пять бизнес-центров общей площадью 60 152 кв. м. До конца года ожидается ввод семи новых и реконструированных объектов офисной недвижимости, общая площадь которых составит порядка 127 158 кв. м. При этом общая площадь новых объектов в классе А составит 75 000 кв. м (67% от общего запланированного до конца 2020 года объема ввода).
Объекты, запланированные к вводу в эксплуатацию до конца 2020 года
|
Название бизнес-центра |
Адрес |
Район |
Общая площадь, кв. м |
Класс |
Квартал |
|
Морская резиденция |
Шкиперский проток, д. 12, лит. А |
Василеостровский |
75 000 |
А |
4 Q |
|
На Уральской 1 |
ул. Уральская д. 1, лит. А |
Василеостровский |
15 300 |
В+ |
4 Q |
|
КЕРСТЕН |
Красного Курсанта ул., д. 25, лит. Е |
Петроградский |
7 940 |
В+ |
4 Q |
|
11-я Красноармейская 18 |
11-я Красноармейская ул., д. 18 |
Адмиралтейский |
6 200 |
В+ |
4 Q |
|
Garage |
Кокколевская ул. |
Пушкинский |
3 548,9 |
В+ |
4 Q |
|
Мойка 60 (реконструкция) |
наб. реки Мойки, д. 60, стр. В, Г, Д |
Адмиралтейский |
2 286 |
В |
4 Q |
|
Гайот |
ул. Профессора Попова, д. 23 |
Петроградский |
1 880 |
В+ |
4 Q |
Общая площадь арендованных и проданных помещений составила 251 770 кв. м. Лидером по объему поглощения (аренда и продажа) стал класс В – с ним было заключено 42% сделок на 104 940 кв. м. Доля сделок в классе А составила 24% (60 240 кв. м), в классе В+ – 34% (86 590 кв. м).
Средняя площадь сделки в Санкт-Петербурге составила 530 кв. м. В сравнении с 2019 годом этот показатель увеличился на 4% (510 кв. м). В сравнении с 2018 годом размер средней сделки увеличился на 21% (440 кв. м).
Наиболее востребованными, по итогам девяти месяцев года, оказались Центральный и Московский районы Петербурга. Их доля в структуре поглощения составляет 37%, суммарно 93 530 кв. м.
Объем качественных вакантных площадей в классах А, В+ и В составил 402 650 кв. м, или 7,5%. Наибольший объем незанятых площадей представлен классом В и составляет 43% – 171 950 кв. м.
Наибольшее предложение свободных площадей – 22% от общего объем предложения – зафиксировано по итогам 3 квартала в Центральном районе города.
Средняя ставка аренды в классе А составляет 1890 рублей за 1 кв. м в месяц, в классе В+ –1260 рублей за 1 кв. м в месяц, в объектах класса В – 1110 рублей за 1 кв. м в месяц (с учетом НДС).
«Среди основных тенденций 3 кв. этого года наиболее яркими, конечно, оказались оптимизация и удаленная работа, – отметил Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int. – К слову, ряд крупных компаний решил сохранить дистанционный формат работы до конца этого – начала следующего года. Особенно это касается технологически развитых корпораций. Вместе с удаленкой стали востребованы истории, связанные с роботизацией рабочего пространства, – в частности, практика бронирования мест в офисе».
