Общая пригодная к аренде площадь light industrial в Петербурге составляет сейчас 55 тыс. кв. м, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. За два ближайших года к вводу заявлено еще более 200 тыс. кв. м, из них до конца декабря – 15,3 тыс. кв. м, в 2025 году – более 90 тыс. кв. м.
На рынке light industrial представлено несколько крупных игроков: ILR Construction, «Первый базис» и «Индустриальный парк Ломоносовский». К ним может присоединиться ГК «ФАКТ», которая строит свой первый подобный комплекс общей площадью 58 тыс. кв. м.
Средний уровень вакантности в объектах составляет 16,6%. Ставки аренды в первом полугодии удвоились по сравнению с тем же периодом 2023-го – до 14,3 тыс. руб./кв. м в год. Цена продажи увеличилась на 19% – до 114 тыс. рублей за «квадрат». Наиболее «ходовые» блоки – от 1 тыс. до 1,5 тыс. кв. м, однако среди арендаторов есть общий запрос на их «уменьшение».
«Как правило, пустующие помещения заполняются в течение двух-четырех месяцев после получения ввода в эксплуатацию и всех документов о праве собственности, – отметил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер. – Доходность в объектах light industrial может достигать 10% (без учета роста стоимости актива), что соизмеримо с качественными складскими объектами класса А».
