Санкт-Петербург

Спрос на коворкинги в Петербурге формируют нефтегазовые компании и «айтишники»

Аналитики Bright Rich | CORFAC International изучили рынок гибких офисных пространств Петербурга. В городе по итогам первого полугодия 2022 года было открыто 11 гибких офисных пространств. Общая площадь гибких офисов к началу второго полугодия достигла 58 440 кв. м, доля рынка выросла до 1,3 % (от GLA).

До конца 2022 года к открытию заявлено еще восемь коворкингов общей площадью 10 600 кв. м. Среди наиболее крупных – «Практик» на Гороховой ул. (3 981 кв. м, 799 рабочих мест), расширение PAGE на Казанской ул. (2 700 кв. м, 400 рабочих мест), открытие PAGE в бизнес-центре «Гайот» (2 170 кв. м, 357 рабочих мест).

Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает, что фактический показатель ввода может оказаться меньше планируемого: в текущих условиях некоторые девелоперы выбирают подождать конкретного заказчика и строить под него.

Спрос на гибкие офисы в первом полугодии формировали прежде всего нефтегазовые компании и российские IT-игроки. Среди наиболее заметных сделок необходимо отметить аренду компанией «Газпромнефть автоматизация» 590 кв. м в проекте «SOK Достоевский», в БЦ «Премьер».

Всего на рынке в open space и мини-офисах представлено 10 650 рабочих мест. При этом основной объем предложения (33 670 кв. м, 57,6%) сосредоточен в Центральном и Адмиралтейском районах Петербурга. 

Если говорить об операторах коворкингов, то 66% рынка гибких офисов заняты одиннадцатью крупными игроками. Среди них лидируют PAGE, «Практик» и SMART-coworking. Совокупный объем портфеля тройки лидеров составляет 24 220 кв. м.

Средний уровень заполняемости коворкингов в Петербурге по сравнению с прошлым годом снизился на 8% и на конец первого полугодия составил 68%. Кроме того, в Bright Rich | CORFAC International отмечают незначительное снижение средней арендной ставки в сетевых офисных пространствах – на 0,7% – и на 0,6% – в несетевых. Стоимость фиксированного места в сетевом гибком офисном пространстве снизилась на 5,3%, в нефиксированном снижение составило 0,7%.

2 сентября 2022 г.
Автор: Камила Мирзакаримова
коворкинг Bright Rich | CORFAC Int. аналитика офисная недвижимость

Новости рынка элитной недвижимости
Элитное жилье — Москва
Другие проекты LifeDeluxe
Проект LifeDeluxe объединяет порталы об элитной недвижимости двух столиц и представляет рынок статусной недвижимости за рубежом. Лучшее на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области вы найдете на msk.lifedeluxe.ru. Самые выгодные предложения об инвестициях в недвижимость за границей собраны на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Аналитика и обзоры рынка