По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало мая 2017 года объем предложения апартаментов на первичном рынке МММДЦ «Москва-Сити» составляет 803 лота, или 108,5 тыс. кв. м. За год, с мая 2016 года по май 2017 объем предложения апартаментов вырос на 25% за счет выхода на первичный рынок нового комплекса Neva Towers, а также нового пула апартаментов в комплексе IQ-квартал.
Средняя площадь предложения составляет 135 кв. м, изменение к маю 2016 года -2%. Однако в среднесрочной перспективе с постепенным вымыванием из предложения лотов небольшой площади в совокупности с невысокими темпами реализации уже построенных комплексов, средняя площадь предложения может показать тенденцию к увеличению.
В структуре предложения доля лотов с отделкой составляет 71%, годом ранее – 70%. В мае 2016 года на первичном рынке полностью с отделкой был представлен только комплекс ОКО и часть лотов в комплексах «Меркурий Сити Тауэр» и «Город Столиц». В мае 2017 года лоты с отделкой white box представлены в комплексе Neva Towers.
По данным Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов составляет 577,3 тыс. руб., изменение за год -3%. При этом доля рублевого предложения достигла 40%, годом ранее этот показатель находился на уровне 16%. В долларах средневзвешенная цена 1 кв. м на май 2017 года составляет $10,1 тыс., рост за год 11%, в том числе, за счет падения курса доллара к рублю. Средний бюджет предложения находится на уровне 78 млн руб., годом ранее – на уровне 82,2 млн руб., изменение -5,8%.
На сегодняшний день апартаменты с минимальной ценой 1 кв. м можно приобрести в комплексе IQ-квартал – 298 тыс. руб. В проекте с отделкой white box Neva Towers цена 1 кв. м начинается от 303,9 тыс. руб. Максимальная цена 1 кв. м зафиксирована в проекте «Башня Федерация» – 1 650 тыс. руб.
Как отмечают аналитики компании Welhome, за год, с мая 2016 года по май 2017 года, на первичном рынке в ММДЦ «Москва-Сити» было реализовано порядка 320 апартаментов. Для сравнения, с мая 2015 года по май 2016 года этот показатель составлял порядка 220 штук, что на 30% ниже к маю 2016-2017 гг.
Доля сделок с апартаментами стоимостью до 30 млн руб. составляет 47% в структуре спроса, еще 33% – сделки в бюджете от 30 до 60 млн руб. Апартаменты стоимостью более 120 млн руб. занимают долю лишь в 6% от общего объема спроса; аналогичную долю составляют и апартаменты в бюджете от 90 до 120 млн руб.
Что касается структуры спроса по площади, то почти 80% сделок (78% от общего объема спроса) – это сделки с апартаментами площадью до 100 кв. м. Доля сделок с апартаментами от 150 до 200 кв. м составляет 13% в общем объеме спроса, а от 100 до 150 кв. м – всего 5% от общего числа сделок. Стоит также отметить, что порядка 60% всех сделок за год пришлось на комплекс Neva Towers, который вышел на первичный рынок во 2 полугодии 2016 года. При этом в структуре сделок 73% – это сделки по объектам, номинируемым в рублях.
На текущий момент средняя цена 1 кв. м спроса составляет 452 тыс. руб., средний бюджет сделки – 44,6 млн руб., средняя площадь сделки – 98,6 кв. м. Стоит отметить, что до появления в ММДЦ «Москва-Сити» таких комплексов, как IQ-квартал и Neva Towers с лотами небольшой площади, средняя площадь спроса находилась в диапазоне от 120 до 150 кв. м. По оценкам Welhome, весь объем предложения на первичном рынке в ММДЦ «Москва-Сити» может быть поглощен не менее, чем за 3-3,5 года без учета появления нового предложения.
