Эксперты Knight Frank St.-Petersburg проанализировали рынок апартаментов в Петербурге в I квартале 2018 года. За период было продано 911 юнитов, что сопоставимо с итогами IV квартала 2017 года и на 55% больше, чем в I квартале 2017 года.
Продажи велись в 36 проектах, где свободное предложение составило около 5,5 тыс. апартаментов, что на 21% больше, чем в I квартале 2017 года. За это время (I квартал 2017 года - I квартал 2018 года) в продажу вышло 19 апартамент-отелей, включая новые очереди, общей площадью около 348 тыс. кв. м (7,7 тыс. апартаментов).
В I квартале 2018 года в продажу вышел ЖК «Дом на Львовской» - в составе 1 секция с апартаментами.
Как отмечают аналитики Knight Frank St.-Petersburg, сейчас активно развивается ниша сервисных апартаментов: девелоперы предлагают в дополнение к собственности комплекс услуг по обеспечению покупателю регулярного дохода от аренды.
Так, по итогам I квартала 2018 года сервисные апартаменты стали лидерами в объёме предложения, составив 66% рынка. Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St.-Petersburg, поясняет: «По сравнению с I кварталом 2017 года доля сервисных апартаментов увеличилась на 14 п.п., что связано с тем, что за данный период в продажу вышло 10 новых объектов сервисного формата, включая новые очереди, общей площадью 213 тыс. кв. м».
В I квартале 2018 года сервисные апартаменты составили 65% продаж на рынке (год назад их доля составляла 39%), причем основная доля спроса в сегменте пришлась на студии (70%).
Светлана Московченко говорит, что большинство покупателей отмечает в качестве несомненного плюса апартаментов наличие в них полной отделки и меблировки. Наличие сервисных услуг в проектах с апартаментами покупатели оценивают как фактор, создающий дополнительную ценность апартаментам, что напрямую оказывает влияние на ставку аренды впоследствии, а следовательно, их собственный доход. Поэтому один из основных факторов успеха апартамент-отеля – это профессиональная управляющая компания, предоставляющая высокий уровень гостиничного сервиса.
Заметным событием на рынке апартаментов Петербурга стало появление новой профессиональной управляющей компании Zenith Property Management, которая взяла в управление комплекс апартаментов «Елагин апарт», отмечают Knight Frank St.-Petersburg. Это не первый проект компании, т.к. осенью прошлого года управляющая компания вошла в состав участников УК Docklands Rent на паритетных началах с девелопером проекта Docklands Development (апартамент-отель Docklands на наб. Макарова).
Новой тенденцией стало появление апартаментов в жилых домах на 1 этажах. Так, к проекту «Дом на Московской» добавился жилой комплекс «LIFE-Приморский».
Светлана Московченко прогнозирует, что в среднесрочной перспективе рынок апартаментов продолжит развиваться в сервисном формате и будет одним из привлекательных сегментов для инвестиций в сфере недвижимости. В течение 2018 года вероятен выход на рынок ещё около 17 проектов общей площадью около 200 тыс. кв. м.
По итогам I квартала 2018 года средневзвешенная цена сервисных апартаментов составила 128 тыс. руб. за 1 кв. м. Как правило, данная цена включает полную отделку, а в ряде проектов и меблировку. В остальных проектах меблировка предлагается за дополнительную оплату в среднем диапазоне 250-600 тыс. руб. По сравнению с I кварталом 2017 года средневзвешенная цена сервисных апартаментов уменьшилась на 6%, что связано со значительным количеством нового предложения данного формата, вышедшего в продажу за исследуемый период по более низким ценам.
В сегменте несервисных и рекреационных апартаментов произошло незначительное увеличение показателя средневзвешенной цены, в основном вследствие увеличения строительной готовности объектов.
В элитном сегменте изменение сре-невзвешенной цены в основном связано с курсовыми колебаниями, т.к. в проектах «Дель Арте», «Резиденция на Каменном» и «Императорский Яхт-клуб» цены установлены в валюте.
Средняя стоимость аренды (сроком от 1 до 3 месяцев) в действующих комплексах апартаментов по итогам марта 2018 г. составила 38,5 тыс. руб. за 1 месяц за номер средней площадью 28 кв. м.
