Крупнейший банк страны начал выдавать кредиты на частное домостроительство с поэтапным перечислением средств подрядчикам.
«Сбер» объявил о старте выдачи ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с механизмом частичного раскрытия счетов эскроу. Новая схема позволяет перечислять средства подрядным организациям поэтапно — по мере завершения ключевых этапов возведения загородного объекта, включая устройство фундамента, возведение стен и завершение теплого контура.
Как пояснили в финансовой организации, основанием для промежуточного раскрытия эскроу-счета служат фото- и видеофиксация выполненных работ, а также подписание промежуточного акта приема-передачи. Перевод средств осуществляется пропорционально объему завершенного этапа от общей стоимости строительных работ по договору подряда.
По словам экспертов рынка, внедрение данного инструмента призвано решить одну из главных проблем современного рынка ИЖС — дефицит ликвидности у строительных компаний. Ранее средства граждан оставались полностью заблокированными на счетах до полного завершения проекта, из-за чего подрядчики были вынуждены привлекать дорогие заемные ресурсы для параллельного ведения нескольких объектов. Теперь девелоперы и строительные бригады получают стабильный денежный поток.
Со стороны покупателей механизм обеспечивает строгий целевой контроль за расходованием средств, сохраняя при этом все гарантии безопасности, предусмотренные федеральным законодательством. Инициатива полностью соответствует позиций Минстроя России, который ранее заявлял о необходимости адаптации механизма эскроу под специфику загородного рынка для предотвращения рисков снижения объемов ввода индивидуального жилья.
