В период с января по март 2024 года в Санкт-Петербурге было продано около 860 апартаментов. Это вдвое превышает показатели первого квартала предыдущего года, согласно данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Директор центра Ольга Трошева отмечает, что впервые за долгое время количество реализованных сервисных и несервисных апартаментов сравнялось. Раньше доля сервисных апартаментов достигала 80–90%.
Яна Лепешина, руководитель по продажам доходных проектов компании Becar Asset Management, связывает удвоение продаж с низкой базой 2023 года. «Год назад рынок только начинал адаптироваться под новые банковские ставки по ипотеке, которые напрямую затрагивали сегмент апарт-отелей. Покупателям нужно было время, чтобы принять эту ситуацию. Девелоперам же требовалось время, чтобы разработать и начать применять новые инструменты для покупателей», – говорит она.
Ещё одним фактором стал снижающийся средний чек. «На рынок вышли новые проекты, плюс к этому в новых очередях девелоперы снижают цены. Если в I квартале 2023 года средний бюджет покупки апартаментов колебался в диапазоне 7,8-9,6 млн рублей, то сейчас он уже составлял 6,3–7,5 млн, что обусловило рост их популярности на рынке», – считает Сергей Гусев, директор департамента аналитики и ценообразования компании GloraX.
По мнению Константина Сторожева, генерального директора управляющей компании VALO Service, апартаменты сейчас являются привлекательным инвестиционным инструментом, приносящим среднюю доходность в размере 7-8%. Он также прогнозирует дальнейшее развитие туризма в России, особенно в Санкт-Петербурге, что будет способствовать росту этого сегмента и увеличению доходности.
В настоящее время в Санкт-Петербурге ведётся строительство 12 312 апартаментов общей площадью 392,8 тысячи квадратных метров.
