На фоне роста цен и жестких ипотечных лимитов спрос на первичное жилье в Москве и Санкт-Петербурге снижается, в то время как Подмосковье и Ленинградская область фиксируют приток клиентов.
За январь—август объем сделок с новостройками в Подмосковье уменьшился всего на 8,8% против падения на 37,2% в Москве. Похожая тенденция наблюдается в Северо-Западном регионе: в Ленинградской области число сделок выросло на 46,4%, тогда как в Петербурге зафиксировано снижение на 4%.
Основной причиной перетока спроса стал фактор доступности цен. Если в Москве средняя стоимость квадратного метра в первой половине года достигала 858 тыс. рублей, то в Подмосковье этот показатель составлял 227 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге «квадрат» оценивался в 315 тыс. рублей, а в Ленобласти — в 180 тыс. рублей. Более низкий чек позволяет покупателям успешно укладываться в лимиты льготных ипотечных программ.
Дополнительным фактором снижения сделок в мегаполисах стал дефицит доступного предложения в массовом сегменте. Девелоперы в Москве и Петербурге вынуждены сокращать объемы массового строительства и переориентироваться на высокобюджетные проекты для сохранения маржинальности на фоне дорогого заемного финансирования.
