Всплеск продаж на первичном рынке жилья станет возможен только при существенном снижении рыночных ставок по ипотеке и смягчении кредитной политики банков.
Аналитики отмечают, что текущие рыночные ставки по ипотеке на уровне 18–19% годовых и исчерпание лимитов по льготной семейной ипотеке сдерживают покупательскую активность. Реальные одобрения кредитов сейчас чаще получают те граждане, которые используют субсидированные девелоперами программы со ставками от 10,5 до 13,5%.
Дополнительное давление на рынок оказывает ужесточение требований банков к заемщикам и новые ограничения по семейной ипотеке. По прогнозам специалистов, оживление отложенного спроса начнется лишь в том случае, если к концу 2026 года ключевая ставка ЦБ снизится до 12–13%, что позволит опустить рыночные ипотечные ставки ниже 15–16%.
На фоне охлаждения ипотечного кредитования россияне все чаще переориентируются на покупку «новой вторички». Объекты в домах моложе 2015 года демонстрируют рост цен и высокую востребованность за счет гибкости собственников при предоставлении скидок.
