«Торги по данному лоту были отменены. В настоящее время готовится новый аукцион. Начальная стоимость лота будет 650 млн рублей», – сообщили «ДП» в компании–организаторе «Российский аукционный дом» (РАД). При этом на отменённых майских торгах начальная цена должна была составить 700 млн рублей. Новый аукцион ориентировочно состоится в начале июля.
Можно заметить, что в мае лот уже предлагался с дисконтом 400 млн рублей. Ведь в декабре 2023 года здание собирались выставлять на торгах за 1,1 млрд. То есть общее снижение начальной цены составило 450 млн, что более 40% первоначально запрошенной. Отметим, что кадастровая стоимость здания – около 230 млн рублей.
По данным Росреестра, собственником участка по состоянию на март было ООО «Дворец Олимпия». Эту компанию связывали с холдингом «Петро мир» Михаила Мирилашвили.
По данным РАД, общая площадь здания составляет около 5 тыс. кв. м. Площадь земельного участка – около 1,6 тыс. кв. м, вид разрешённого использования – для размещения объектов культуры и искусства.
Проблемы с продажей могут быть связаны с недостатками объекта, которые перечислены в отчёте об оценке РАД. К таковым помимо охранного статуса здания (выявленный памятник архитектуры) отнесены особенности планировки и ограниченные возможности использования в узком сегменте рынка. «В текущем виде коммерческий потенциал объекта практически отсутствует. Перепрофилирование объекта под другой функционал повлечёт серьёзные затраты в части создания новых планировочных решений», – отмечается в отчёте. К преимуществам отнесены расположение, хорошее состояние и наличие коммуникаций.
