Сильнее всего за время действия льготной ипотеки под 8% новостройки подорожали в Омске и Краснодаре – почти в три раза. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН. Эксперты проанализировали, как изменились цены на строящее жилье в 16 городах-миллионниках.
По данным аналитиков, в Омске новостройки за 4 года подорожали на 195%. Если в июне 2020 года 1 кв. м стоил 46 тыс. руб., то в июне 2024 года – 137 тыс. руб. В Краснодаре рост цен за это время составил 187%. Если в июне 2020 года цена «квадрата» составляла 62 тыс. руб., то в июне этого года – уже 179 тыс. руб.
К мегаполисам с наиболее подорожавшими новостройками эксперты также отнесли Самару, Челябинск и Ростов-на-Дону. Цены на строящееся жилье в этих городах за четыре года увеличились более чем в 2,5 раза. «Свою роль сыграл эффект низкой базы (наращивать стоимость всегда проще от невысоких базовых уровней), но не менее важны и миграционный прирост и рост доходов», – пояснили эксперты. По их оценке, Краснодар и Ростов-на-Дону стали самыми популярными городами для переезда в регион с теплым климатом, а Челябинск и Омск попали в топ рейтинга за счет роста доходов занятых на местных промышленных предприятиях — прежде всего, в машиностроении.
Меньше всего жилье за время действия льготной ипотеки подорожало в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга – на 73% и 81% соответственно. Также среди мегаполисов с наименьшим ростом цен на строящееся жилье оказались Екатеринбург и Уфа — на 84% и 96% соответственно. Такую динамику эксперты объяснили изначально более высоким уровнем цен и высокой конкуренцией на рынке новостроек — это вынудило застройщиков аккуратнее индексировать цены.
В среднем по миллионникам новостройки с 2020 года выросли в цене на 113%, до 169 тыс. руб. за квадратный метр.
