Эксперты Knight Frank St Petersburg подвели итоги первого полугодия 2018 года на рынке петербургской загородной недвижимости высокого класса.
Шесть месяцев 2018 года отметились активизацией со стороны загородного девелопмента: загородный рынок пополнился двумя новыми посёлками класса А и тремя класса В. При этом сразу три посёлка вывел зарекомендовавший себя на загородном рынке девелопер «Русь: Новые Территории» («Высокий стиль», «Солнечный орнамент», «Флайт»). Клубный квартал «Флайт» будет построен в рамках эксклюзивного договора с застройщиком гольф-деревни «Земляничные поляны» в Ломоносовском районе.
В результате по сравнению с итогами 2017 года количество коттеджных посёлков в классе А увеличилось на 27%, а свободное предложение – на 9%. В классе В количество посёлков увеличилось на 11%, а свободное предложение – на 8%. Данные результаты являются наилучшими на загородном первичном рынке за последние 3 года.
Отдельно экперты выделяют роект «Образ жизни», который возводится рядом с загородным курортом «Охта-парк». На сегодняшний день это один из немногих проектов, где развитая и успешная инфраструктура позволяет создавать объект, который может использоваться как для постоянного, так и для сезонного проживания, считают аналитики Knight Frank St Petersburg.
Такая концепция, как «строительство посёлка вокруг уже созданной и развитой рекреационной инфраструктуры», набирает обороты на рынке. Частично она реализована во всесезонном курорте «Игора», идет продажа участков под застройку в загородном клубе «Царство-королевство», также ведётся строительство нескольких коттеджей в загородном клубе «Давинчи Парк» и др.
В течение I полугодия 2018 года вторичный рынок активно пополнялся новыми интересными предложениями в различных локациях города и области. В результате предложение на вторичном рынке увеличилось на 3%.
В отдельно взятых районах изменения на вторичном рынке незначительны за исключением Приозерского района области и Курортного района города, где предложение увеличилось на 4% и 3% соответственно.
В I полугодии 2018 года была отмечена высокая активность покупателей. В классе А продажи стабильны и соответствуют уровню аналогичного периода 2017 года. В классе В было продано в 2 раза больше коттеджей, чем в I полугодии 2017 года, и на 11% больше, чем за весь 2017 г.
С большим отрывом в продажах лидирует проект «Образ жизни»; кроме того, успешными были проекты «Сад времени», «Онегин парк» и «Петровское барокко». По итогам полугодия на эти 4 проекта пришлось 80% продаж на загородном рынке классов А и В.
В классе А основным спросом пользовались коттеджи, строящиеся из дерева (в том числе по технологии фахверк) средней площадью 320–360 кв. м (площадь участка в среднем 20–25 соток).
В классе В, наоборот, основной спрос пришелся на коттеджи, построенные/строящиеся по каменным технологиям средней площадью 210–250 кв. м (средняя площадь участка – 12–15 соток).
Коммерческие условия
За счёт пополнения рынка новым объектами в классе А средняя стоимость предложения составила 60,1 млн рублей, увеличившись по сравнению с концом 2017 года на 11%.
В классе В новые объекты незначительно повлияли на средний показатель стоимости, которая составила 23,7 млн рублей и осталась на уровне конца прошлого года.
Ростом характеризовался и показатель среднего бюджета покупки. Так, по итогам I полугодия 2018 года в классе А данная величина составила в среднем 55,6 млн рублей и увеличилась по сравнению с концом прошлого года на 40%.
В классе В средний бюджет покупки увеличился на 21% и составил 19,5 млн рублей.
На вторичном рынке средняя стоимость предложения класса А составила 70 млн рублей.
На сегодняшний день на вторичном рынке в премиальном сегменте продавцы не готовы серьезно уступать в цене, считают аналитики. Обычно собственники оценивают дома исключительно с точки зрения вложенных средств, а не с точки зрения рыночной стоимости, поэтому стараются компенсировать хотя бы свои затраты. Так как загородный дом, скорее, не является единственной недвижимостью, собственники премиальных домов готовы ждать своего покупателя. Только серьёзные обстоятельства подталкивают к значительным уступкам.
Ожидания экспертов по выводу новых проектов в 2018 году оправдали себя, что выразилось в увеличении количества предложений. Данная тенденция позволит сохранить активность спроса до конца года, уверены в компании. Кроме того, итоги I полугодия 2018 года позволяют ожидать сохранения текущих тенденций в дальнейшем в части динамики ценовых показателей.
Происходящие в долевом строительстве изменения способны в определенной мере оказать влияние на загородный рынок и увеличить интерес к готовым домовладениям, расположенным в привлекательных пригородных локациях.
Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, говорит:
«Чемпионат мира по футболу перевернул представление о России. Болельщики из разных стран были в Петербурге, чтобы поддержать свои команды и теперь делятся своим восторгом от русского гостеприимства, дружелюбия, красоты Петербурга. Однако они даже не подозревают о красоте нашего леса, прохладе озер, изысканности Курортного района. Футболистам команд Хорватии, Англии, Коста-Рики, Южной Кореи, Саудовской Аравии повезло чуть больше: их тренировочные базы располагались в пригородах Петербурга, и команды смогли увидеть и узнать их больше других. Чемпионат закончился, а инфраструктура, подготовленная для спортсменов, осталась и теперь работает на повышение привлекательности этих локаций. Как и сборная России по футболу, которая удивила своими победами и влюбила в себя болельщиков, загородный рынок Петербурга после длительной паузы проявляет активность и набирает обороты».
