Ожидаемый рекордный объём нового ввода в 2024 году (5,7 млн кв. м) приведёт к замедлению роста среднего возраста: к концу года его значение достигнет 7,1 лет.
Значение показателя существенно варьируется от региона к региону. Так, среди наиболее молодых рынков – Ставрополь (2 года), Оренбург (2,3 года), Хабаровск (2,4 года), где большинство объектов были построены за последние 4 года.
Самые высокие значения показателя среднего возраста склада – у Твери (9,5 лет), Самары (9,2 лет) и Перми (8,7 лет), что объясняется более ранним началом развития этих рынков.
Для сравнения, средний возраст склада в США по данным на 2022 год составляет 43 года. Несмотря на высокие объёмы нового строительства (только в 2022 году было построено 41 млн кв. м, что сопоставимо с площадью всех существующих складов в России), только 6% всех складских зданий были построены за последние 10 лет (в общей площади существующего предложения их доля выше – 18,6%, что связано с увеличением среднего размера здания).
