Цены на элитное жилье двух столиц изменились

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, за год Санкт-Петербург укрепил свои позиции, переместившись с 41 на 35 место в мировом рейтинге изменения цен на элитную недвижимость в 45 странах Prime Global Cities Index (PGCI). Северная столица улучшила показатели, несмотря на отрицательную динамику цен (-0,4% в этом году против -4% в прошлом). 

Цены на московские элитные проекты возросли с I квартала 2018 по I квартал 2019 года на 12%. При этом в прошлом году цены на столичное высокобюджетное жилье упали на 1,4%. За год Москва поднялась на 34 строчки в мировом рейтинге, переместившись на 2-е место и уступив только Берлину (+14,1%). 

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «В Санкт-Петербурге отрицательная динамика по-прежнему обусловлена, главным образом, корректировкой цен на давно экспонируемые на рынке объекты. Динамика стоимостей качественных ликвидных квартир была положительной». 

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, отмечает: «Рост цен на элитное жилье Москвы связан в первую очередь со структурными изменениями рынка – вымыванием наиболее доступных лотов и строительством новых проектов в таких престижных районах, как Остоженка, где в 2018 году был запущен ряд высококлассных объектов. Кроме того, ослабление рубля также повлияло на положительную динамику цен». 

По данным аналитиков Knight Frank, период сдержанного роста цен на элитную недвижимость по всему миру продолжается: еще два года назад цены на жилье росли в среднем на 4,3% в год, а по итогам I квартала 2019 года темпы замедлились до 1,3%. За последнее десятилетие средний показатель роста цен на элитную недвижимость составил 57,4%. 

Индекс PGCI, отслеживающий динамику цен на элитное жилье в 45 городах по всему миру, продемонстрировал самые низкие темпы ежегодного роста с VI квартала 2009 года, когда мир находился в тисках финансового кризиса. Такие изменения обусловлены тем, что в 2018 году темпы прироста благосостояния в мире замедлились, и в последние шесть месяцев усилилась политическая и экономическая нестабильность. В I квартале 2019 года нависла угроза международной торговой войны, а также достигла своего пика неопределенность вокруг Brexit. Кроме того, МВФ прогнозирует, что в 2019 году 70% мировых экономик зафиксируют замедление роста.  

Замедление положительной динамики цен на жилье во многом связано и с ростом стоимости заемного финансирования – только в США с декабря 2015 года произошло девять повышений ключевой ставки, влияющих не только на США, но и на более чем 13 валют, привязанных к доллару США. Снижение спроса на покупку элитного жилья и, как следствие, цен вполне ожидаемо. 

Тем не менее, есть исключения. Как и прогнозировали аналитики Knight Frank в Prime Forecast 2019, крупнейшие европейские города продолжают опережать средние темпы прироста: в этом квартале они заняли семь позиций в ТОП-10. Берлин (+14%), Франкфурт (+10%), Эдинбург (+8%) и Париж (+8%) находятся в начале списка в силу высокого спроса на аренду, ограниченного предложения новых объектов и относительной доступности жилья. 

В Канаде разрыв между Торонто (+3%) и Ванкувером (-15%) продолжает увеличиваться. В обоих городах действует налог на покупку недвижимости для иностранных покупателей, однако в Ванкувере существует ряд дополнительных мер, направленных на снижение спекуляций и сдерживание ценовой инфляции. 

Майами лидирует среди четырех анализируемых городов США. Его привлекательность подкреплена постановлением о вычете из государственного и местного налога (SALT), который привел к росту числа американских налоговых мигрантов, выбирающих Флориду из-за отсутствия подоходного налога и налога на наследство, а также льготных ставок налога на прибыль коммерческих организаций. 

Нью-Йорк (-5%) и Лондон (-5,1%) в I квартале 2019 года находятся почти на одном уровне роста цен. Лондон, скорей всего, опередил свой рыночный цикл, поскольку сделок с новыми покупателями начинает расти. С 1 июля в Нью-Йорке будет введен новый прогрессивный налог на особняки в зависимости от суммы покупки, применимый как к резидентам, так и к нерезидентам. 

Рейтинг изменения цен на элитную жилую недвижимость 

Prime Global Cities Index (PGCI) 

Источник: Knight Frank Prime Global Cities Index 2019