По данным аналитиков компании Maris, в 2023 году нашел свое продолжение тренд на снижение объема вакантных площадей. По итогам первых восьми месяцев 2023 средний уровень вакансии в основных центральных торговых коридорах города составил 6,4% - минимальный показатель, зафиксированный с момента официального начала пандемии COVID-19.
Подавляющее большинство центральных торговых зон демонстрируют отрицательную динамику объема вакантных торговых площадей формата стрит-ритейл в текущем году. Стабильная наполняемость арендаторами наблюдается в торговых зонах улиц Восстания и Белинского, где уровень вакансии остался неизменным по отношению к январю 2023 года. Незначительно возрос объем вакантных площадей торговых зонах Сенной площади – Садовой улицы (+0,7 п.п.) и ул. Рубинштейна (+1,4 п.п.).
В торговой зоне Невского проспекта средний уровень вакансии за 8 месяцев 2023 сократился на 1,9 п.п. и составил 7,8%.
Уровень деловой активности в 2023 году сопоставим с показателем первой половины 2022 года: 2,5% против 2,8%, соответственно.
Преобладающую долю в структуре арендаторов центральной торговой зоны города занимают предприятия сферы торговли – 46,5% (–0,2 п.п. за год). Вторыми по численности представлены предприятия общественного питания, доля которых за год увеличилась и составила 35% (+2,3 п.п.).
В 2023 году на рынке наблюдается рост активности со стороны fashion-операторов. Общее число открытий в данном сегменте увеличилось на 31%. Число вновь открывшихся торговых точек превысило показатель закрытий в сегменте за восемь месяцев 2023 в 2,6 раза. Доля сегмента в валовом объеме спроса возросла до 25% (с 16% годом ранее).
С другой стороны, в сегменте общественного питания, который выступал драйвером спроса в 2022 году, наблюдается снижение темпов прироста. Так, число новых открытий в первом полугодии 2023 сократилось на 16% относительно аналогичного показателя первой половины 2022. Число новых открытий лишь на 16% превзошло число закрытий. При этом доля сегмента в валовом объеме спроса на встроенные помещения не изменилась (44%).
По итогам первых восьми месяцев 2023 предприятия сферы услуг составляли 11,8% от общего числа резидентов центральных торговых коридоров города (+0,9 п.п. к 1 полугодию 2022). В рамках сегмента происходит смещения в сторону бытового обслуживание населения: основной прирост обеспечивают салоны красоты, барбершопы и студии массажа.
По итогам первых восьми месяцев 2023 число открывшихся предприятий превысило число закрывшихся на 55,6%. Валовое число открытий сократилось на 16% относительно показателя 1 полугодия 2022, число закрытий, соответственно, на 38%.
