Несмотря на низкие показатели ввода складов в эксплуатацию в 2017 году, на рынке наблюдаются положительные тенденции спроса со стороны арендаторов. Суммарный объём сделок аренды и продажи качественной складской недвижимости в прошлом году составил 279 тыс. кв. м, включая крупнейшую сделку года по покупке логистического парка «Гориго» общей площадью 86 тыс. кв. м иностранным инвестиционным фондом Raven Russia. Если же не брать эту сделку в расчёт, то объём проданных складов уступил показателю прошлого года на 22%, однако в сегменте аренды, напротив, наблюдается рост на аналогичную величину.
В 2017 году помимо традиционных арендаторов активность в покупке и аренде площадей проявляли компании спортивного и фармацевтического профиля – уже второй год подряд перечень профилей арендаторов, которые вовлечены в складской рынок, расширяется. В дальнейшем не исключен рост доли фармацевтических компаний в сделках аренды. Согласно данным комитета по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга в высокотехнологичном секторе возросло производство лекарственных средств и материалов, применяемых в медицинских целях (ИПП - 105%). Кроме того, восстановили свои позиции компании, оперирующие в сфере дистрибуции: после резкого снижения объёмов арендуемых и купленных площадей в 2016 году доля дистрибьюторов занимает около четверти в общем объёме реализованных помещений, как и в среднем, начиная с 2009 года.
Что касается анализа запросов арендаторов на поиск промышленных помещений, то в поступивших в нашу компанию заявках в течение 2017 года распределение причин поиска оказалось более равномерным, чем годом ранее. Лидирующей по-прежнему является необходимость расширения, но если в 2016 году она возникла приблизительно у половины клиентов, то за рассматриваемый период доля подобных запросов сократилась на 14 п. п. и приблизилась к доле желающих сменить местоположение. У потенциальных арендаторов сохраняется потребность в размещении на севере и юге города. В целом на протяжении последних нескольких лет наиболее востребованы площади производственного назначения до 1 тыс. кв. м. Однако в 2017 году основной спрос пришелся на диапазон от 1 до 2 тыс. кв. м, запрашиваемый компаниями со специализацией на производстве различных товаров, металлообработке и оптовой торговле.
