В Петербурге и Ленинградской области основной спрос на строительство новых складских объектов формируют крупные торговые сети. Если рассматривать продуктовых и непродуктовых ритейлеров в совокупности, то в первой половине 2018 года их доля в структуре заявок на строительство складов составила более 60% от общего объема.
Однако данный спрос является скорее остаточным, он формируется за счет компаний, которые пока либо еще не обзавелись собственными складскими объектами, построенным под их специфические требования, либо не расширили складские мощности до необходимо объема. В горизонте полутора-двух лет это спрос будет удовлетворен, и доля офлайн-ритейла на складском рынке пойдет на спад существенно.
Мы прогнозируем, что в структуре потенциального спроса на строительство новых индустриально-складских объектов будет расти доля производственных предприятий и онлайн-ритейла. Их позиции как драйверов данного сегмента рынка будут укрепляться в Петербурге.
