Статистика свидетельствует о позитивных тенденциях в загородном сегменте. За три квартала 2021 года девелоперы реализовали 9,1 тыс. объектов — допандемийные результаты превышены более чем вдвое. По отношению к прошлогодним рост составил 30%.
Каждый день карантина увеличивает спрос на низкоплотную малоэтажную загородную застройку. Это уже не проблема комфорта, а вопрос безопасности. Коронавирус развернул спрос от проектов массовой застройки, наиболее эпидемиологически рисковых территорий, к обособленным и автономным загородным проектам. С марта прошлого года ни один коттеджный поселок в петербургском регионе не стал очагом эпидемии и не был закрыт на карантин. В цифровом мире онлайн-сервисы, доставка и «удаленка» существенно упрощают загородную жизнь. Сбываются предположения известного экономиста Нассима Талеба: люди переселяются из густонаселенных мегаполисов в более здоровую среду, компенсируя таким образом нехватку зеленых зон, парков и рекреационных объектов в районах многоэтажек. Продажи в загородном сегменте удвоились и продолжают расти, как и ввод индивидуальных домов. Приоритеты покупателей изменились: здоровый образ жизни, экологичность и безопасность вышли на первый план наряду с рациональностью.
Дополнительным фактором популярности загородных объектов стал резкий рост цен на рынке городских новостроек. Средняя стоимость «квадрата» с начала года увеличилась более чем на 40% и приблизилась к 200 тыс. рублей. В результате квартира стоит примерно столько же, сколько дом с участком, только дом в полтора-два раза просторнее.
Загородная недвижимость дорожала медленнее квартир. Цена готовых домов с начала года выросла на 25–30%, участков — на 15–20%. Сказались подорожание стройматериалов и дефицит рабочих рук. Средний бюджет сделки с коттеджами комфорт-класса составил 12,3 млн, бизнес-класса — 24,3 млн рублей. Квадратный метр в домовладении комфорт-класса обходится покупателю примерно в 70 тыс. рублей, бизнес-класса — в 100 тыс. рублей (включая стоимость земли).
Смещение спроса в зону частных домовладений подтверждается сокращением количества сделок в городских новостройках. За январь — сентябрь 2021-го в Петербурге и Ленобласти продажи в многоквартирном сегменте упали на 30% относительно уровня допандемийного 2019 года. Сокращение продаж в многоквартирном сегменте и их рост в частной застройке идут параллельно. Это подтверждают и данные областного Росреестра. За 10 месяцев 2019 года было зарегистрировано 4,5 тыс. индивидуальных жилых домов, а в 2021-м — уже 11,5 тыс.
По мнению руководителя проекта города-курорта Gatchina Gardens Натальи Осетровой, очевидны изменения в структуре спроса: покупателей интересует возможность постоянного проживания не дальше 40 км от КАД с городским набором инженерных сетей, качественным управлением и опциями для здорового образа жизни. Покупатели становятся прагматичнее, дома — компактнее, планировки — рациональнее. Причем применительно ко всем ценовым сегментам загородного жилья и всем возрастным категориям. Пригород в качестве территории безопасности интересует не только зрелых людей, но и физически активное молодое поколение, семьи с детьми и без детей.
Прагматичные покупатели оценивают не только цену покупки, но и стоимость обслуживания, будущую ликвидность. «Достойной альтернативой как городской квартире, так и индивидуальному загородному дому служат малоэтажные рекреационные комплексы. В международной практике курортная недвижимость давно зарекомендовала себя как инвестиционно привлекательный продукт и место для жизни осознанно заботящихся о здоровье людей, ценящих свои деньги и время», — поясняет Наталья Осетрова.
Под Петербургом цена сделки с малоэтажной рекреационной недвижимостью сегодня существенно ниже затрат на покупку участка в хорошей локации и строительство столь же качественного дома. Юнит в рекреационно-курортном жилом комплексе ниже в цене, чем дом, но лучше и дороже, чем квартира в городе.
Долгосрочность тренда на загородную жизнь подтверждается ростом инвестиционного спроса. В наиболее продуманных проектах немалая доля сделок приходится на «оптовых» покупателей, приобретающих несколько объектов под сдачу в аренду или для последующей продажи.
Очевидно, что конкурируют не только город с пригородом, но и проекты комфортной малоэтажной застройки с домами ИЖС. «Выбор между городской квартирой и жизнью за городом для многих покупателей уже очевиден — в пользу загородного жилья, — отмечает Наталья Осетрова. — Что касается малоэтажных жилых комплексов, строительство которых ведется, к примеру, в Стрельне или на набережной Суйды в Gatchina Gardens, и зон ИЖС, то они должны существовать в синергии. Так будет формироваться качественная загородная среда, объединяющая индивидуальную застройку с полезным и востребованным функционалом для отдыха, развлечений и заботы о здоровье в комплексных малоэтажных проектах».
