2016 год принес рынку дорогой недвижимости Санкт-Петербурга довольно много изменений в разных «плоскостях» - законодательной, социальной, географической, которые уже оказали, и еще будут оказывать влияние на развитие ситуации.
Первое значимое событие – «смена рынков». К середине 2016 года произошла смена интересов: покупатели практически перестали рассматривать объекты вторичного рынка, несмотря на предлагаемые скидки, а сосредоточили свой интерес на новых, в том числе строящихся объектах, обращая наибольшее внимание на надежных застройщиков: RBI, ЮИТ, ЛСР.
Еще одним важным изменением рынка стал интерес покупателей к квартирам меньших метражей, расположенных в крупных комплексах с развитой инфраструктурой. Если еще недавно основной запрос приходился на квартиры площадью 250-300 кв.м., то сейчас самыми востребованными являются квартиры площадью 120-150 кв. м., компенсируя «недостаток» площади грамотными планировками. Хитом прошлого года стали крупные жилые комплексы «Парадный квартал», «Русский дом» и пр., в которых, во-первых, в достаточном количестве присутствуют квартиры небольших площадей, а во-вторых - развитая инфраструктура, включающая детские сады или мини-группы, рестораны и кафе, и, конечно, достаточное количество парковочных мест.
В 2016 году изменилась и география высокобюджетного строительства. Конечно же, интерес к Крестовскому острову никуда не делся. Сегодня в топ-листе два больших жилых комплекса: «Привилегия» и «Крестовский DeLux». Цены в них на стадии строительства - от 300 тыс. руб. за кв.м. и выше. Но появилась и пока робкая, но набирающая силу альтернатива: началось строительство на Петровском острове. Пока он воспринимается как новое место для элитной застройки. Сейчас в активной стадии продаж на Петровском находятся три объекта. Каждый из них имеет свою концепцию и ориентирован на определенную целевую аудиторию, но в целом они удачно дополняют друг друга. Цены в них, как и на Крестовском, уже превысили 300 тыс. руб. за кв.м., а для некоторых квартир – и 400 тыс. руб. за кв.м.
Впрочем, мне кажется, что говорить о Петровском острове как о «втором Крестовском» пока рано. И все же у Петровского есть потенциал - он обладает удобной транспортной доступностью, а в перспективе планируется строительство моста, который свяжет Петровский и Серный острова, а также Василеостровский район. Кроме того здесь есть возможность создания объектов, выходящих окнами на воду. Однако более-менее развитым и удобным для жизни местом Петровский станет, как мне представляется, лет через 7-10, когда завершится строительство, и покупатели обустроятся.
Разумеется, есть люди, которые остаются привержены не островам, а центру. Новым местом для них стали кварталы, приближенные к Таврическому саду и Невской ратуше. Там есть несколько новых домов – «Монополист», «Дипломат», «Дом у ратуши», «Дом на Кирочной», «Смольный проспект», а также квартал «Смольный парк». Все эти места расположены между Невским и Невой, и они очень быстро развиваются. Как мне кажется, цены там еще вырастут, и намного.
Если говорить про рынок в целом, то есть ощущение, что цены расти будут – по крайней мере, в размере инфляции, но возможно, что и больше – на 7-10% в год. Во всяком случае, если не изменится общеэкономическая ситуация. Потенциальный рост цен является хорошим стимулом не откладывать покупку как для клиентов, рассматривающих приобретение жилья для проживания, так и с инвестиционными целями. Последним нужно осознавать, что покупать на спаде рынка правильно, но эти инвестиции будут заморожены еще три-четыре года, и возвращать их без убытка инвесторы смогут не ранее 2020-2021 гг. При этом спрогнозировать точный размер прибыли сейчас не сможет никто.
Петр Войчинский, генеральный директор компании «МК-Элит»
