Хорошо, когда есть возможность помочь детям с жильем. Для этого есть три способа.
⠀
1. Дарение
Родитель безвозмездно передает право собственности на жилье.⠀
Это самый распространенный вариант, у которого есть неоспоримые преимущества:
✅ Сделка не облагается налогом;
✅ Супруг(а) при разводе не имеет право на подаренную недвижимость;
✅ Сделку очень сложно оспорить в суде и признать недействительной;
✅ Для ее оформления достаточно письменно составить договор, подписать с обеих сторон и зарегистрировать в Росреестре.
По закону при дарении не обязательно обращаться к нотариусу. Но иногда это бывает выгодно, например, когда важно зарегистрировать договор как можно быстрее. Самостоятельно на это уйдет до 10 рабочих дней, а через нотариуса — максимум 5.
⠀
2. Завещание
Право собственности переходит ребенку только после смерти родителя (владельца недвижимости).
Так же как и при дарении, новый собственник не должен платить налог. Но в остальном получение жилья по наследству отличается от дарственной:
⠀
✅ Завещание оформляется у нотариуса;
✅ Его в любое время можно отозвать или изменить;
✅ Даже если ребенок получает квартиру по завещанию, он может столкнуться с правами на нее других родственников;
✅ Свидетельство о регистрации права собственности выдается спустя 6 месяцев со дня открытия завещания.
В сравнении с договором дарения, завещание — отсроченная во времени форма передачи права собственности.
⠀
3. Купля-продажа
Сделка ничем не отличается от той, которую вы бы заключали с посторонним человеком. Поэтому при оформлении договора стоить помнить, что:
⠀
✅ Продавец платит налог на доход физических лиц;
✅ Приобретаемая квартира считается совместно нажитым имуществом, и при разводе супруг(а) будет претендовать на ее раздел.
⠀
Это самый редкий, но тем не менее возможный вариант передачи жилья детям. Его выбирают, если, например, родителю, то есть продавцу, надо показать, что он получил деньги от продажи своего имущества законным путем.
По любым вопросам передачи недвижимости детям, супругам, родственникам и другим категориям лиц, проконсультируют юристы «М16-Недвижимость».
