Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe, ответил на самые важные вопросы читателей газеты «Метро» об ипотеке.
— Это зависит от взаимоотношений застройщика и банка: из их взаиморасчётов может вытекать более выгодная ипотека – такое сейчас случается. Это связано с тем, под какой процент и условия банк кредитует компанию, какие есть варианты досрочного погашения и так далее. И, наоборот, такое возможно, если хорошие взаимоотношения есть у клиента и банка и последний может предложить кредит на льготных условиях. Клиент может быть и юрлицом, у которого в банке зарплатная программа. Тогда банк может помочь зарплатникам с ипотекой.
— Наёмный менеджер госкорпорации с высокой стабильной зарплатой – таким «товарищам» банк предлагает самые «ласковые» условия. Если требуется сумма кредитования до 10 млн рублей, человек заявляет свой доход и у него нормальная кредитная история – заявку, как правило, одобряют. Ипотека – наименее рискованная для банка вещь.
— Да, но это будет сложнее. Ипотека на апартаменты оформляется как на коммерческую недвижимость. Это не жильё по формальным признакам, но процедура оформления кредита от этого не страдает. К слову, то же самое касается рассрочки.
— Я бы ориентировался на цену застройщика. Риелтор может выставлять квартиру дешевле, и здесь два варианта: либо риелтор делится скидкой, что 99% застройщиков не поощряется, либо это квартира, которая принадлежит подрядчику, либо это цессия. Этот вопрос нужно всегда уточнять. Привлекать риелтора есть смысл, если вам нужен совет толкового человека, который раскроет все плюсы и минусы проекта и объяснит разницу цен.
