Lifedeluxe совместно с крупнейшим российским порталом по зарубежной недвижимости Prian.ru начинает серию публикаций, посвященных оценке рынка элитной недвижимости крупнейших мировых столиц. Что такое "супер" по-парижски? Если ли "элитка" в Хельсинки? Где дороже элитное жилье – в Петербурге или Берлине? В первом материале – сравнение рынков "элитки" на берегах Невы и Сены. Кстати, по статистике, в Париже каждый второй покупатель объектов стоимостью более 4 млн евро – нерезидент Франции.
Париж. Этот критерий считается основным признаком "элитности" в Париже. Важен округ и даже квартал внутри округа, что, в свою очередь, обусловлено густонаселенностью мегаполиса. Самыми престижными районами принято считать 6, 7, 8 и 16 округа. 6-й округ известен многочисленными достопримечательностями и знаменитым кварталом Сен-Жермен-де-Пре. 7-й (на его территории находится Эйфелева башня) и 8-й округа составляют политический центр города. В 16-м округе расположены престижные жилые комплексы в окружении зеленых скверов с широкими проспектами.
Петербург. В Петербурге территориальная избирательность схожа. Элитное жилье в северной столице расположено в историческом центре с высокой концентрацией достопримечательностей. Район "Золотого треугольника" (в границах набережной Невы, Фонтанки и Невского проспекта) и Смольного собора в каком то смысле можно считать аналогами 6-го и 7-го округов Парижа. Есть в Питере и свои "зеленые районы" - Крестовский и Каменными острова, которые считаются местом средоточия зажиточных горожан.
Париж. Для Парижа такими признаками являются:
Петербург. В центральной части Петербурга полноценных элитных кварталов, за редким исключением, нет. Рынок высококлассной недвижимости имеет следующие особенности:
Париж. В Париже недвижимость дорогая сама по себе, но элитной может считаться квартира, стоимость которой приблизилась к 10 млн евро.
В 2010-2011 годах цены на элитную недвижимость в Париже демонстрировали сильный рост. Когда же увеличение стоимости квадратного метра преодолело все возможные прогнозы, эксперты заявили о последующем снижении или, как минимум, стабилизации цен. В текущем году эту тенденцию и продемонстрировал рынок. В первые месяцы 2012 года цены оставались стабильными. Тем не менее, во втором квартале стоимость квадратного метра опять пошла вверх. Согласно статистике за 2-й квартал, цены поднялись на 6% в 5, 6 и 7 округах. При этом за тот же период примерно на 2% снизились цены на квадратный метр в 1, 2, 3 и 4 округах. В остальных округах рост цен составил от 0,5 до 2,5%. В любом случае, цены в элитных районах, как минимум, не падают, а иногда даже увеличиваются.
Петербург. В Петербурге рынок дорогого жилья в центре оживился только в 2012 году: с начала года цены выросли в среднем на 10%. В 2010-2011 годах стоимость элитных квартир, напротив, достаточно заметно снизилась, что связано с посткризисными веяниями и затянувшейся выжидательной позицией покупателей в таком сегменте. Порог стоимости для элитной квартиры в Петербурге очень размыт. Чаще всего эксперты называют сумму около миллиона евро. Однако это не означает, что менее дорогие объекты не могут претендовать на гордое звание элитной недвижимости.
Париж. Объекты элитной недвижимости в Париже могут быть не только в исторических зданиях, но и в домах современной постройки в наиболее престижных районах центра. Таких домов в Париже очень немного. Места под современную застройку выделяются в основном за чертой исторического центра. При этом новостройки, соответствующие высоким требованиям качества жилья, предлагающие большие площади квартир и обязательно парковочные места, могут считаться суперэлитными, если имеют хорошее расположение.
Однако больше всего в Париже ценятся исторические дома, прекрасно сохранившие черты прошедшей эпохи. Это османские особняки конца XIX-начала XX века, которые сохранили не только дух старины, но и торжественную атмосферу дворцовых интерьеров. При этом в большинстве случаев площадь таких квартир начинается от 200 кв. м. Подобные апартаменты могут занимать этаж или даже большую часть особняка. Наиболее востребованные в этом сегменте османские особняки находятся в отличном состоянии. Часто здесь сохранены даже наборные паркеты, массивные двери с резными ручками, камины и прочие детали исторических интерьеров. Российские покупатели с удовольствием рассматривают варианты фешенебельных апартаментов, когда-то принадлежавших знаменитым людям. Конечно, спрос рождает предложение, и такие объекты предлагаются по заведомо завышенной цене.
Петербург. Строительство в исторической части Петербурга практически остановлено. Проекты, приближенные к центральной части города с хорошими видовыми характеристиками, также являются наиболее востребованными. Большая часть предложения элитных квартир - среди реконструированного старого фонда в центре города. При этом "изношенность" самих домов, площадь квартир, планировки, окружение и другие характеристики могут сильно варьироваться. Отдельно стоящие исторические особняки относятся к супер эксклюзивным объектам и не находятся на рынке в открытой оферте.
Париж. Современная система безопасности, управляющая компания и услуги консьержа – стандартный набор сервисов любого элитного объекта в Париже. Что касается площади, то историческая недвижимость в дорогих районах французской столицы изначально проектировалась с размахом: уровень архитектуры в старинных особняках подразумевает большие площади. Ценность каждого подобного объекта состоит именно в том, чтобы по максимуму сохранить дух старины, при этом гармонично вписав в интерьер современные условия комфорта.
Петербург. Говоря об условиях комфортного проживания в Петербурге, сложно обобщить те из них, которые предлагает жилье в реконструированном старом фонде. Покупателям может быть предложено как жилье в целиком реконструированном жилом комплексе (в редком случае), так и отдельные квартиры в старом доме с теми или иными неудобствами – изношенными коммуникациями, необорудованными местами общей зоны. Новое жилье в обязательном порядке располагает стандартным набором сервисных услуг. Нарочитая роскошь и барочная вычурность – частые элементы дизайна обитателей элитных квартир, наряду с современными решениями.
Париж. Можно отметить тенденцию роста спроса со стороны россиян, а также граждан стран Ближнего Востока к сегменту элитного жилья в Париже, что, несомненно, сказывается на качестве предложений.
Понятие "элитности" во Франции не такое, как в России, поэтому "пересечение контингентов" здесь невозможно. Сильный разброс цен на недвижимость также регулирует соседство. Поэтому ни в одном квартале, как правило, "лишних" людей не бывает.
В Париже богатые и образованные люди, как правило, живут в одном месте многие годы и поколения. За это время здесь, как и в более доступных районах города, складываются определенные «касты», которые чувствуют себя комфортно в таком соседстве.
Петербург. В "Золотом треугольнике" Петербурга в одном доме соседями статусных обладателей элитного жилья могут быть обитатели коммунальных квартир. Разноуровневый контингент – один из явных недостатков квартир в реконструированном фонде центра города. Район Крестовского и Каменного островов в большей степени однородный в социальном плане.
Париж. Наличие парковки, несомненно, делает объект более интересным и, как следствие, более дорогим. Но, если парковки нет, как, например, во многих элитных домах центра Парижа, то ее построить там просто негде. Поэтому зачастую в Париже наличие парковки является определяющим фактором при выборе объекта недвижимости.
Петербург. Даже для элитных объектов Петербурга характерна нехватка парковочных мест. Это касается жилья и в историческом центре, и в новостройках. Если в Париже, например, достаточно распространены подземные паркинги, то в Петербурге отсутствие таковых, как и недостаток теплых паркингов в зимнее время, является настоящей проблемой.
Благодарим международную компанию "Страна плюс" за помощь в подготовке материала.
