Садовая ул., д.7

ID: 1916593
Редкий лот в самом центре. Мансарда 137 кв. м на Садовой, 7-9-11
- 5 изолированных комнат + кладовая 11.8 кв. м (отдельное помещение)
- Кухня-душевая 15.6 кв. м
- Лифт в историческом доме
- Капремонт крыши (3 года назад) — сухо и тепло
- Новая проводка (1 год назад) — готова к высоким нагрузкам.
Состояние: требуется чистовой ремонт, но все инженерные системы уже обновлены.
Ключевые инвестиционные преимущества:
1. Локация — центр туристического и делового потока
Дом расположен в 195 м от метро «Гостиный двор», 330 м от Невского проспекта. Это обеспечивает стабильно высокий спрос на аренду (как долгосрочную, так и посуточную) и ликвидность объекта.
2. Уникальный формат — 5 комнат + кладовая 11.8 кв. м
В центре Петербурга каждая единица площади на вес золота. Кладовая — это полноценное изолированное помещение, которое можно использовать как гардеробную, мастерскую или сдавать как дополнительную комнату. Такой набор комнат редко встречается в мансардах.
3. Дом с историей и лифтом
Здание XIX века, где когда-то находилась гостиница «Дагмара», придаёт объекту статус. Наличие лифта в 5-этажном историческом доме — дополнительный плюс, повышающий привлекательность для арендаторов и покупателей.
4. Ключевые инженерные узлы уже обновлены
· Кровля отремонтирована 3 года назад по технологии «холодный чердак» — исключены протечки и проблемы с утеплением.
· Электропроводка полностью заменена 1 год назад — современные мощности, безопасность, готовность к высоким нагрузкам.
Это значит, что новый собственник не несёт капитальных затрат на «скелет» квартиры — можно сразу заниматься чистовой отделкой под свои задачи.
5. Гибкость использования
Площадь 137 кв. м и планировка позволяют:
· организовать элитное жильё с отдельными спальнями и кабинетом;
· использовать как представительское пространство (при переводе в нежилой фонд, если это необходимо).
Статус дома жилой, памятник архитектуры
Локация:
· Садовая ул., д. 7-9-11 — тихий центр в шаговой доступности от главных магистралей.
· Метро «Гостиный двор» — 195 м.
· Невский проспект — 330 м.
· Вся инфраструктура: супермаркеты, рестораны, кафе, аптеки, банки — в радиусе 5 минут пешком.
«Вы покупаете не просто квартиру, а готовый инвестиционный актив с уникальными характеристиками: исторический дом, лифт, 5 комнат, огромная кладовая, обновлённая кровля и проводка. Все капитальные риски уже сняты, осталось создать интерьер под свой вкус и получать доход или наслаждаться жизнью в самом центре Петербурга.»
Показ по договорённости. Звоните.