По итогам января–марта в этом сегменте зарегистрировано около 350 сделок на общую сумму около 12 млрд рублей.
«Рынок элитной загородной недвижимости по итогам 2024 года продемонстрировал плавный рост, подтверждая свою стабильность даже в кризисных условиях, – говорит управляющий партнер Puzzle Realty Марина Шкурко. – В 2025 году основные тренды сохраняются: у покупателей востребованы уникальные локации, первая линия водоёмов, эксклюзивные архитектурные решения и полная современная отделка. В последние годы наблюдается явная тенденция к приобретению домов и участков в организованных коттеджных посёлках с высоким уровнем обслуживания».
Сегодня 80% продаж приходится на объекты в организованных коттеджных поселках, оставшиеся 20% – на индивидуальную застройку. Наиболее востребованным форматом являются участки без обязательного подряда, но с соблюдением общей стилистики коттеджного посёлка (40% сделок). Наименьшим спросом в элитном сегменте пользуются варианты блокированной застройки или сити-виллы (5% сделок).
Одна из актуальных тенденций – рост спроса на более компактное жильё. Если раньше стандартом считался дом площадью от 450 кв. м, то сейчас наиболее востребованы дома 200-350 кв. м. Для постоянного проживания наиболее популярными направлениями являются Курортный, Пушкинский и Петродворцовый районы Петербурга, а также Всеволожский и часть Выборгского района Ленинградской области. Для сезонного проживания чаще всего покупатели приобретают недвижимость во Всеволожском, Выборгском и Приозерском районах.
Одновременно с ростом спроса наблюдается дефицит предложения, особенно заметный в топовых локациях. За первый квартал на рынок не выведено ни одного нового проекта элитных коттеджных посёлков. Общий объём предложения домов в элитном сегменте (включая вторичный рынок) на конец I квартала 2025 года составляет 3600 объектов, включая 300 домов дороже 100 млн рублей, 900 – от 50 до 100 млн рублей.
