По информации директора по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Андрея Амосова, если в 2023 году средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие складские объекты класса А (без операционных затрат, НДС и коммунальных платежей) уже готового помещения составляла 8,6 тыс. рублей за 1 кв. м, то сейчас она достигла 10,5 тыс., а ближе к концу года увеличится до 11 тыс. руб.
Всего, по его оценке, стоимость аренды год к году увеличится на 29%. По подсчётам IBC Real Estate, за 3 года (с 2021-го) стоимость аренды удвоилась.
«Основные факторы роста – повышенный спрос, возрастающая стоимость строительства, высокая стоимость заёмного финансирования и дефицит на рынке труда», – говорит Андрей Амосов.
Как отмечают аналитики компании, в июне 2024 года вакантность в складах класса А и В составляет лишь 0,2% и суммарно можно арендовать 10 тыс. из 5,4 млн квадратных метров существующих помещений.
При этом вакантность снижается, даже несмотря на активное строительство новых объектов. Так, по прогнозам IBC Real Estate, объём ввода складских объектов в Петербурге в 2024 году может составить 550 тыс. кв. м, что станет максимальным значением за всю историю наблюдений и превысит показатель прошлого года на 46%.
Уже в I квартале в Петербурге и Ленинградской области ввели в эксплуатацию 141 тыс. кв. м складских площадей, что выше показателя за аналогичный период прошлого года почти в 5,5 раза.
Самыми крупными строящимися объектами, которые ожидаются к вводу в этом году, являются распределительные центры Ozon – Central Properties Янино, PST Development Порошкино и PNK Парк Колпино.
