Эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» подвели итоги первого полугодия 2024 года на первичном рынке Петербургской агломерации. Спрос за первую половину 2024 года вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, так, с января по июнь заключили более 44 тыс. сделок. Всего реализовано порядка 1,8 млн кв. метров, что уже составляет 50% от объема продаж 2023 года.
От месяца к месяцу наблюдалась положительная динамика: с 4,9 тыс. сделок в январе до максимума в размере 9-9,5 тыс. в мае-июне текущего года. Основными факторами существенного роста спроса в последние месяцы стало ожидание завершения ипотечной программы господдержки и предстоящих изменений условий по семейной ипотеке. Эксперт подчеркнула, что в конце полугодия доля ипотечных сделок закономерно достигла пиковых значений в 85-90%. При этом за 1 полугодие 2024 года доля ипотеки в структуре спроса составила в среднем 75%, для сравнения – в первом полугодии 2023 года и весь прошлый год данная доля была на среднем уровне 86%. Доля госпрограммы в структуре ипотечных сделок составила 45% (-10 п. п. к показателям 2023 г.), доля семейной ипотеки - 42% (+7 п. п. к 2023 г.)
Объем предложения на первичном рынке жилья в Петербургской агломерации за год (с июня 2023 года) снизился на 10% и по итогам полугодия составил 3,6 млн кв. м. Основной тренд сокращения предложения демонстрирует именно Петербург (снижение на 16% за полугодие). Причинами этого являются: замедление процесса получения разрешений на строительство в последние годы, сокращение объемов новых стартов продаж, завершение строительства проектов комплексного освоения территорий в черте города, таких, как «Чистое небо» и «Солнечный город» от Setl Group, «Северная долина» от «Главстрой Санкт-Петербург» и др.
При этом за счет более активного выхода девелоперов в пригородные локации доля Ленинградской области в предложении выросла с 34% до 38% (1,4 млн кв. м в предложении).
